特定農業區一般農業區差異在哪？何謂特定農業區？許多人對農地買賣很有興趣且也有意願投資，但卻對農業用地相關規定一知半解，若要進行特定農業區買賣，了解特定農業區一般農業區差異很重要。
一般農業區與特定農業區有何不同？特定農業區是什麼？特定農業區農牧用地可以蓋房子嗎？本篇文章幫助你秒懂特定農業區與一般農業區的差別！
何謂特定農業區？
根據區域計畫法施行細則第11條第1款，特定農業區的意思是指優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，經過農業主管機關認為需特別保護，而劃定的農業區域。
由此得知，經過農地重劃的土地，就劃定為特定農業區，但特定農業區不一定就是有辦理農地重劃的農業區。
特定農業區農牧用地用途
特定農業區的農牧用地，用途有以下幾種：
- 農作使用
- 農舍
- 農業設施
- 畜牧設施
- 養殖設施
- 水源保護及水土保持設施
- 採取土石
- 林業使用
- 休閒農業設施
- 公用事業設施
一般農業區特定農業區差別在於，只要是特定農業區以外、供農業使用的土地，就屬於一般農業區；而特定農業區的使用及規範上，都會有限制，一般農業區則管制較為寬鬆、較有彈性。
特定農業區一般農業區差異有哪些？
特定農業區的使用及規範上，都會有所限制，一般農業區則管制較為寬鬆、有彈性。道路用地買賣專家虹展建設，為大家整理了特定農業區一般農業區差異如下：
- 特定農業區的土地不能興建「集村農舍」。
- 特定農業區的養殖設施也有限制。
- 特定農業區不能轉做其他特定事業之用。
- 特定農業區若要變更為非農業使用，比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多。
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特定農業區變更一般農業區，是好還是壞？
由於特定農業區的土地使用上限制較多，若是特定農業區變更一般農業區，未來可以使用的非農用項目會增加，在土地的使用上也更為彈性多元。
一般來說是利多於弊，所以許多人在特定農業區一般農業區的選擇上，通常會偏好購買一般農業區。在農地使用上，特定農業區也不能興建集村農舍。
不過，也有些人認為，特定農業區因為是被列為需特別保護的區域，所以周圍環境比較不會有嫌惡設施，就看買賣人的使用目的來評估好壞了。
搞懂特定農業區一般農業區差異後，其他問題一併解！
Q1：特定農業區能蓋房子或工廠嗎？
不行。特定農業區的使用必須是農業用途，不能蓋房子或工廠。
Q2：特定農業區可以蓋農舍嗎？
特定農業區蓋房子可以唷，但特定農業區只能蓋一般農舍，不能蓋集村農舍。
Q3：特定農業區價格評估標準為何？
特定農業區價格評估，可以依照公告土地現值及公告地價作為參考指標，其中，以公告土地現值更貼近市價現值，可當作買賣參考價格。
Q4：特定農業區可以買賣嗎？
可以。特定農業區的買賣，比照一般農地的買賣標準，只要年滿20歲的國民就可進行買賣。
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