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特定農業區一般農業區差異有哪些?秒懂何謂特定農業區,不再傻傻分不清!

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特定農業區一般農業區差異在哪?何謂特定農業區?許多人對農地買賣很有興趣且也有意願投資,但卻對農業用地相關規定一知半解,若要進行特定農業區買賣,了解特定農業區一般農業區差異很重要

一般農業區與特定農業區有何不同?特定農業區是什麼?特定農業區農牧用地可以蓋房子嗎?本篇文章幫助你秒懂特定農業區與一般農業區的差別

何謂特定農業區?

根據區域計畫法施行細則第11條第1款,特定農業區的意思是指優良農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,經過農業主管機關認為需特別保護,而劃定的農業區域。

由此得知,經過農地重劃的土地,就劃定為特定農業區,但特定農業區不一定就是有辦理農地重劃的農業區。

特定農業區農牧用地用途

特定農業區的農牧用地,用途有以下幾種:

  • 農作使用
  • 農舍
  • 農業設施
  • 畜牧設施
  • 養殖設施
  • 水源保護及水土保持設施
  • 採取土石
  • 林業使用
  • 休閒農業設施
  • 公用事業設施

一般農業區特定農業區差別在於,只要是特定農業區以外、供農業使用的土地,就屬於一般農業區;而特定農業區的使用及規範上,都會有限制,一般農業區則管制較為寬鬆、較有彈性。

特定農業區一般農業區差異有哪些?

特定農業區的使用及規範上,都會有所限制,一般農業區則管制較為寬鬆、有彈性。道路用地買賣專家虹展建設,為大家整理了特定農業區一般農業區差異如下:

  • 特定農業區的土地不能興建「集村農舍」。
  • 特定農業區的養殖設施也有限制。
  • 特定農業區不能轉做其他特定事業之用。
  • 特定農業區若要變更為非農業使用,比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多。

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特定農業區變更一般農業區,是好還是壞?

由於特定農業區的土地使用上限制較多,若是特定農業區變更一般農業區,未來可以使用的非農用項目會增加,在土地的使用上也更為彈性多元。

一般來說是利多於弊,所以許多人在特定農業區一般農業區的選擇上,通常會偏好購買一般農業區。在農地使用上,特定農業區也不能興建集村農舍。

不過,也有些人認為,特定農業區因為是被列為需特別保護的區域,所以周圍環境比較不會有嫌惡設施,就看買賣人的使用目的來評估好壞了。

搞懂特定農業區一般農業區差異後,其他問題一併解!

Q1:特定農業區能蓋房子或工廠嗎?

不行。特定農業區的使用必須是農業用途,不能蓋房子或工廠。

Q2:特定農業區可以蓋農舍嗎?

特定農業區蓋房子可以唷,但特定農業區只能蓋一般農舍,不能蓋集村農舍。

Q3:特定農業區價格評估標準為何?

特定農業區價格評估,可以依照公告土地現值及公告地價作為參考指標,其中,以公告土地現值更貼近市價現值,可當作買賣參考價格。

Q4:特定農業區可以買賣嗎?

可以。特定農業區的買賣,比照一般農地的買賣標準,只要年滿20歲的國民就可進行買賣。

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