台北市容積移轉計算基本公式為：接受基地移入之容積 = 送出基地移出之容積 × (申請當期接受基地公告土地現值 ÷ 申請當期送出基地毗鄰可建築土地平均公告土地現值)。除此之外，還有許多注意事項與其他法規限制，掌握細節才能讓台北市容積移轉計算更加精準、安心，並助你在土地開發或建築規劃上做出最專業的判斷。
台北市容積移轉計算方式，你真的了解嗎？
容積移轉（Transfer of Floor Area Ratio, FAR）是指將「送出基地」的建築容積轉移到「接受基地」，以提高接受基地的開發密度。這一機制主要應用於公共設施保留地、歷史建築保護或都市計畫更新項目，目的是平衡城市開發需求與文化資產保護。你知道嗎？如果台北市容積移轉計算方式錯誤，不僅可能造成法規違規，還會影響未來建築規劃與投資收益。
台北市容積移轉計算公式
台北市容積移轉計算核心公式如下：
接受基地移入之容積 = 送出基地移出之容積 × (申請當期接受基地公告土地現值 ÷ 申請當期送出基地毗鄰可建築土地平均公告土地現值)
計算步驟：
- 確定送出基地的容積：計算送出基地的土地面積，乘以其容積率，得到可移出的容積。
- 計算現值比值：將送出基地毗鄰可建築土地的平均公告土地現值，除以接受基地公告土地現值，得到現值比。
- 得出可移入容積：將現值比值乘以送出基地可移出容積，即可得到可移入的容積數值。
掌握這個台北市容積移轉計算公式，你才能精準評估可移入的容積，避免錯估開發密度和投資回報。如果你對容積移轉計算感到疑惑，虹展建設提供專業分析與諮詢，協助你精確計算，降低投資風險。立即加入官方LINE，讓專業顧問指導你操作！
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台北市容積移轉計算注意事項，你不可不知！
在進行容積移轉時，有些細節若忽略，可能會導致申請失敗或法律糾紛。了解注意事項，能讓你順利完成計算與申請。
送出基地的限制
送出基地通常包括公共設施保留地、歷史建築用地等，需要確保送出基地土地沒有已建築部分，因為已建築部分不計入移出容積。忽略這一點，可能導致計算結果不合法。
移入容積上限
一般區域：接受基地可移入容積上限通常為基準容積的30%；特殊區域：整體開發區或都市更新區可提高至40%；都市更新獎勳：容積移轉後可能加上獎勳容積，增加開發彈性。
容積代金
台北市規定，移入的容積中至少50%需以容積代金方式支付，金額由市府評估，確保合法完成容積移轉。未依規支付，將無法取得移轉許可。
送出基地的法律關係清理
在申請前，需完成送出基地土地上的法律關係清理，並將土地所有權移轉給市政府，才能合法進行容積移轉。
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台北市容積移轉計算的其他規定與重要考量
除了台北市容積移轉計算公式與注意事項，還有一些法規與流程細節不可忽視，直接影響容積移轉是否成功。
| 項目 | 規定與說明 |
| 法定容積限制 | 接受基地容積移轉總和不得超過法定容積50%；特殊地區（如都市更新區、整體開發區）可提高至40%。 |
| 送出基地與接受基地區域要求 | 送出基地與接受基地必須位於同一都市計畫範圍內，否則無法進行容積移轉。 |
| 容積代金的查估 | 容積代金由市府評估後設定，支付後才能獲得容積移轉許可證。 |
| 容積移轉申請流程 | 需提交書面申請，經市府審查與核定，完成容積代金查估與支付，最終取得容積移轉許可證。 |
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