- 道路用地 2022/08/18
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一般人以為的道路用地，就是給人、車用的道路土地，然而，可能有些人有這樣的疑問，像是：道路用地可以蓋房子嗎？如果不小心房屋佔用到道路用地，要怎麼處理？要如何避免買到道路用地房屋？
關於道路用地蓋房子的所有問題，本篇文章一次為你解答！
關於道路用地蓋房子…
了解能否道路用地蓋房子前，先談談道路用地
所謂道路用地，是指在都市更新計畫中，規劃作為公共設施用地的土地，然而其中有些土地原本需被政府徵收，卻因政府沒有編列預算或經費不足，而遲遲未徵收！其中最常見的就是道路用地。
依照建築法規定，道路用地可分為以下三種：
- 計劃道路：地籍圖上已標示為道路用地，但尚未開工。
- 既成道路：沒有標示在地籍圖上，但已是現有道路的用地。既成道路必須是已通行10-20年之久，且有兩戶以上的人通行。
- 私設道路：都市計畫圖或地籍圖都沒有標示的道路，但有供大眾通行，或供公眾通行未達20年者。
道路用地可以幹嘛？
道路用地用途主要有以下幾項：
- 個人用途：未被政府徵收前，可以申請興建臨時建築使用，作為花園、停車場、小水池等。
- 建設公司收購：可做道路用地買賣，將道路用地賣給建設公司，建設公司可藉此換取容積，創造雙贏。
- 等政府徵收：道路用地可以等候政府徵收，但因政府預算有限，通常要等非常久的時間，甚至有可能遙遙無及。
道路用地可以蓋房子嗎？
一般來說，道路用地已被劃設為公用設施保留地，所以不能變更為建築用地，因此道路用地蓋房子是不可行的！除非是經過都市計畫委員會通盤檢討，有特殊狀況，例如遭受風災、水災、地震、或鐵路線道改變等，才可以變更。
道路用地容積移轉條件
容積移轉條件一、
必須不含都市計畫書規定，應以區段徵收、市地重劃或其他方式辦理整體開發地區，共同負擔之公共設施用地及都市計畫檢討變更中之土地。
容積移轉條件二、
必須符合下列任一規定者：
- 未開闢計畫道路寬度達十五公尺以上，送出基地申請範圍須為完整路段，且二側均與現有已開闢之八公尺以上計畫道路相連通。
- 已開闢計畫道路寬度達十五公尺以上，且持有年限達5年以上者。
- 符合「臺北市政府消防通道劃設及管理作業程序」第3點第1項第1款「消防通道」之未開闢計畫道路。
- 毗鄰捷運聯合開發基地未開闢計畫道路。
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道路用地蓋房子QA
房子佔到道路用地如何處理？
因為道路用地蓋房子是不行的，所以如果房子佔到道路用地只能拆除，除非是特殊情況才能申請變更為建地，但一般是很難的。
道路用地違建怎麼辦？
如果原本是建地蓋的房子，後來變為道路用地，房屋在屬於道路用地的部分就是違建，只能拆除，建議找專業的台北建設公司協助鑑界，了解哪些部分屬於道路用地。
道路用地的部分可選擇賣給建設公司，至少能換到現金，否則只能苦等政府徵收。
如何避免買到道路用地房屋？
最好是在買房子之前就要先看地籍圖，留意房屋土地的實際狀況，以及坐落的土地跟實際的道路之間還有沒有其他土地存在。
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了解道路用地可以蓋房子嗎之後，還可以知道
