收購道路用地具有廣泛的實用性。道路用地可以用於建設公共道路、交通基礎設施以及相關的城市發展項目，在購買道路用地時，建議尋求專業機構的協助，如「虹展建設股份有限公司」，專業的土地賣賣公司才有能力提供全面的諮詢服務，協助您處理與道路用地相關的法律程序、土地規劃和合法、適法性問題。
收購道路用地要注意什麼？區分3種道路用地類型
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。由此可知，道路可以分為三種類型，分別是：
（一）計畫道路
地籍圖上有顯示，但尚未施工，就屬於都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為4米，再次即為8米以上的道路。道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。（推薦閱讀：道路用地容積移轉是什麼？一次弄懂道路用地容積移轉條件限制、實施辦法與計算內容！）
（二）既成道路
因為既成道路非常多，而且涉及權力複雜，所以理解起來也會稍微吃力一些。但大致上，地籍圖上未顯示，但已是現有道路，就是現有巷道，為具有「公用地役權」的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為6米，亦有2米或3米的寬度。
依行政法院76年6月判字第1077號判例釋示，既成道路的要件是必需此道路已通行10～20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用，既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。所以，既成道路的所有權人，是不能夠隨意封路或用其他方式妨礙他人通行的唷！
（三）私設道路
供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士（如社區居民）通行之自行留設的私人道路私設道路可能是用於連接私人土地、住宅區或商業設施等，提供內部交通服務，使用權益和管理責任由土地所有者或管理單位負責。無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有標示。
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為什麼這麼多人在收購道路用地？3個講完你也想+1的原因
在台灣，收購道路用地可以有多種用途，包括等待之後政府徵收、出售給建設公司或土地開發商，或者作為祖產留給子女繼承等等，都是收購道路用地身為土地賣賣寵兒的原因，簡單說明如下：
（一）政府徵收
政府可能根據公共利益的需要，徵收道路用地以進行城市發展、交通建設或其他公共設施建設。徵收的程序和補償標準受到《土地徵收條例》等相關法規的規定。
（二）出售給建設公司或土地開發商
購買道路用地的企業、建設公司或土地開發商可能會將其用於建設住宅、商業設施、辦公大樓或其他相關項目。這些公司可以按照當地的土地使用規劃和相關法規進行開發和建設。順帶一提，道路用地目前因法令修法原因，可以讓建商購入後來增加獎勵容積，所以現在道路用地收購道路用地買賣才會炙手可熱。
（三）祖產留給子女繼承
有些家庭可能擁有道路用地作為祖產，這些土地可能被當作遺產留給子女繼承。子女可以根據相應的法律程序繼承和管理這些道路用地。
如果您想理解更多容積移轉條件，這篇文章《3分鐘帶你了解道路用地容積移轉條件的申請和審批程序！》推薦給您！
收購道路用地要準備什麼？請先準備好5個謹慎的態度
擁有土地是很多臺灣人的夢想，因此聽到符合自己預算的土地出售時，往往一頭熱的捧著銀子急著買下，但在收購道路用地之前，停看聽想，是非常重要的，因為收購道路用地是一項需要謹慎考慮的重要決策，既有風險也有潛在的投資回報。為了幫助您制定一個成功的收購策略，以下是5個絕對要避開的風險，可幫助您降低風險並提升投資回報。
（一）未積極進行專業評估
在考慮收購道路之前，進行專業評估是至關重要的第一步。請尋求專業人士（如土地估價師、律師和工程師）的意見，對道路進行全面評估，包括潛在問題、價值和可持續性。
（二）不明確的投資目標
確定您的投資目標是成功收購道路的關鍵。設定明確的目標，如投資回報率、發展潛力、長期增值等。這有助於確定是否值得投資，並指導您的決策。
（三）沒有研究法規和土地使用限制
深入瞭解當地的法規和土地使用限制對道路用地的影響至關重要。確保您了解相關的法律法規、規劃標準和環境限制，以避免未來可能的問題和限制。
（四）對財務分析沒有規劃
在收購道路時，進行全面的財務分析是必要的。評估收入流、開支、資本投資和潛在風險，以確定項目的可行性和預期的投資回報。
（五）沒有持續監控和管理
一旦成功收購道路，持續監控和有效管理是確保投資回報的關鍵。建立適當的管理系統，包括維護、安全、法規遵循和與利益相關方的合作。
道路用地最重要的是什麼？
眾多地主沒有公設保留地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！
如何最高效率、最超值地收購道路用地，真的是一個大哉問。土地買賣原本就涉及複雜的法律程序和規範。為了順利進行相應交易，推薦讓虹展建設作為你收購道路用地的夥伴，他們具有專業的法律和建設知識，能夠提供並解決收購道路用地相關的法律程序、土地規劃和法律問題，想收購道路用地？找「虹展建設股份有限公司」幫你一起事半功倍！
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道路用地常見問題
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。
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相信大家對容積移轉都有更深一層的了解，這邊提供幾個容積移轉常見的法條給大家做參考：都市計畫法第 83-1 條、都市計畫容積移轉實施辦法、文化資產保存法第41條、古蹟土地容積移轉辦法。
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