邱小姐家中因竹北道路用地問題爭吵不休,找虹展建設買賣獲得2500萬元

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土地在市場上的需求越來越大,價格也逐年攀升,本篇為你介紹竹北道路用地買賣注意事項有哪些?以及帶來一則竹北道路用地買賣案例,讓你對竹北道路用地用途更加清楚!

竹北道路用地買賣注意事項有哪些?

竹北道路用地買賣需要注意法律上的規定、及道路用地買賣過程的細節,說明如下,除了維護自身的權益以外,也可避免竹北道路用地買賣風險:

  1. 必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地,如果是依其他法規(如區域計劃法等)的道路用地,就不適用。
  2. 必須是政府未來將用「徵收」或「區段徵收」的方式取得或未明文規定者。
  3. 不能是私人或團體投資興辦的道路用地。
  4. 切勿找上XX地產開發或XX房屋公司、XX個人代書、XX房屋公司或是個人仲介,這些非直接買主,風險極高。
  5. 辦理竹北道路用地收購過程中,簽約時,價金部分可透過銀行履約保證,合約可於民間公證人事務所進行公證。

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竹北道路用地行情怎麼看?

基本上,竹北道路用地行情,主要是依照都市計畫內實際總體容積需求量,及市場供需情況來評估,如果想進行竹北道路用地買賣,建議先觀察、蒐集最近一年內該地區的土地公告現值資料,再加以分析歸納。

一般來說,如果道路用地位於新興規劃區、附近有重大建案或是交通要地附近,行情會比較好,相反的,如果位於偏遠、交通不便的地方,或是附近有嫌惡設施,如垃圾場、殯儀館等,行情會比較差。

竹北道路用地可說在交易的熱區,原因是新竹、竹北地區近年來土地、房價皆大幅上漲,竹北也設有高鐵站,也是一個利多的因素。

邱小姐家中因竹北道路用地問題爭吵不休,找虹展建設諮詢

邱小姐是家中的長女,最近他們家很不平靜,因為她跟4位弟妹共同繼承了一塊位於竹北的環北路二段的竹北道路用地,弟弟最近因為想創業但是缺錢,所以腦筋動到這塊地上,一下子想用來抵押借錢,一下子想賣地。後來有許多代書跟仲介、建設公司聽到消息,都紛紛找上門有意收購。

因為弟弟不太懂竹北道路用地買賣的事,一直被這些仲介的話術影響,而其他兄弟姊妹的意見也都不一樣,搞得家裡吵吵鬧鬧的,不得平靜。

邱小姐不堪其擾,她想到,既然有這麼多人想收購這塊竹北道路用地,代表應該有行情,倒不如把這塊地賣掉,兄弟姊妹各自拿走各自份額的錢,這樣比較沒有爭議。在討論的時候,大家都有共識,需要找一間合法、可靠、可賣高價的建設公司,然後邱小姐想到曾聽朋友提過台北士林虹展建設,於是就打電話去諮詢。

找虹展建設申辦竹北道路用地買賣,獲得2500萬元

邱小姐打電話到虹展建設,專員說明虹展建設專辦各種土地買賣,尚未被政府徵收的竹北公共設施用地都可辦理,除了竹北道路用地買賣之外,另外也有辦理竹北綠地用地、竹北學校用地、竹北人行道用地、竹北廣場用地買賣。

接著說明申辦流程、需要的文件及注意事項,邱小姐覺得專員解釋得很詳細、又專業,而且虹展建設又有豐富的土地買賣經驗,就決定申辦竹北道路用地買賣。流程如下:

  1. 邱小姐打電話聯絡虹展建設。
  2. 攜帶文件:土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單,親自到虹展簽約。
  3. 買方支付30%的第1期款。
  4. 完稅,繳交土地增值稅、印花稅…等。
  5. 買方支付50%的第2期款。
  6. 辦理過戶、買方支付20%的尾款,完成竹北道路用地買賣流程,大約二週後,邱小姐就拿到2500萬元。

邱小姐辦完竹北道路用地買賣後,覺得鬆了一口氣,終於賣掉竹北道路用地,而且還賣到很好的價錢,解決了吵鬧不休的家庭糾紛問題。她很感謝台北士林虹展建設快速、有效率的協助,說會推薦給有需要的朋友。

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