公共設施保留地價格到底怎麼看？如果您手上有一筆土地，卻被政府劃設為公共設施保留地，正思考是否可以進行買賣，那麼公共設施保留地估價怎麼做？公共設施保留地市價多少？讓本篇文章帶你一次搞懂不吃虧！
公共設施保留地vs公共設施用地，差異在哪？
公共設施保留地
原本應該被徵收、卻未被政府依法徵收的私有公共設施用地。簡單來說，就是在都市計畫中，將來要作為道路、綠地、學校、社教機構及市場用地等機關預定用地，未來幾年或數十年有機會被政府徵收開發使用的土地。
公共設施用地
由政府規劃、目前已在使用的公共用地。一般主要目的為增進市民活動的便利，以及提升生活品質及改善環境。
兩者主要差別
- 公共設施保留地：目前尚未被政府徵收、已列入都市更新計畫，將來會被徵收使用。
- 公共設施用地：現在已在使用的公共設施用地。
公共設施保留地估價計算一次看！
公共設施保留地估價是以比較法估價為原則。如果沒有買賣實例，必須比較毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損的情況，參酌毗鄰土地平均價格為基礎推算。所以各縣市的公共設施保留地價格都不相同。
公共設施保留地估價相關法規
根據《土地徵收補償市價查估辦法》第4條，得將查估程序全部或一部分委託不動產估價師辦理，委託費用由需用土地人負擔。
土地徵收補償市價查估的辦理程序如下：
- 蒐集、製作或修正有關之基本土地圖籍及資料。
- 調查土地買賣或收益實例、繪製有關圖籍及調查有關影響地價之因素。
- 劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖。
- 估計實例土地正常單價。
- 選取比準地及查估比準地地價。
- 估計預定徵收土地宗地單位市價。
- 徵收土地宗地單位市價提交地價評議委員會評定。
其中，調查實例應以蒐集市場買賣實例為主，需要蒐集市場收益實例。調查實例應填寫買賣實例調查估價表或收益法調查估價表。
公共設施保留地市價哪邊可以查詢？
欲查詢公共設施保留地市價，有以下方法：
- google上網查詢，「內政部不動產交易實價查詢服務網」
- 向專辦土地買賣、道路用地買賣、公共設施保留地買賣的建設公司諮詢。
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公共設施保留地價格會受哪些因素影響？
基本上，公共設施保留地價格，主要是依照土地公告現值，及目前市場行情來評估。影響價格的因素有：
- 地段：若為交通要地如捷運、車站附近，或新興重劃區、有重大交通建設等，行情一般都比較好。
- 佔用物：地上佔用物的多寡，如果佔用物過多，就會影響價格。
- 山坡地、或偏遠的地區、附近有嫌惡設施：例如垃圾場、墓園、基地台等，價格就比較低。
公共設施保留地若等待政府徵收，價格一般會低於行情許多，若賣給民間企業，就是依照市場行情，以及當時的供需情況，價格相對會較高。
公共設施保留地估價熱門問答
Q1：買到公共設施保留地如何解套？
公共設施保留地有三種解套方式：
1.地主可將公共設施保留地賣給建商，做容積移轉。
2.和公有地做交換。
3.可蓋臨時性的建築。
Q2：公共設施保留地徵收補償怎麼看？
公設保留地徵收補償，以當期毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值為準，必要時得以加成補償。但加成最高不得超過上限40%；公共設施保留地的加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議之。
Q3：公共設施保留地徵收期限多久？
根據土地法《第214條》，公共設施保留地徵收期限不得超過3年，逾期不徵收，並視為廢止。若因舉辦開闢交通路線或國防設備的事業，可申請核定延長保留徵收期間，延長期間以5年為限。
Q4：用公共設施保留地貸款可以嗎？
可以。一般來說，公共設施保留地向銀行申請貸款是很困難的，但是可以尋求民間企業申辦，推薦找台北士林虹展建設諮詢。
Q5：收購公共設施保留地用途有哪些？
收購公共設施保留地可以將地捐給政府，申請容積移轉及容積獎勵，有利於未來其他建案的開發及增加建案容積率。
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