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公共設施保留地估價這樣算不吃虧!5分鐘快速查詢公共設施保留地市價!

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公共設施保留地價格到底怎麼看?如果您手上有一筆土地,卻被政府劃設為公共設施保留地,正思考是否可以進行買賣,那麼公共設施保留地估價怎麼做?公共設施保留地市價多少?讓本篇文章帶你一次搞懂不吃虧!

公共設施保留地vs公共設施用地,差異在哪?

公共設施保留地

原本應該被徵收、卻未被政府依法徵收的私有公共設施用地。簡單來說,就是在都市計畫中,將來要作為道路、綠地、學校、社教機構及市場用地等機關預定用地,未來幾年或數十年有機會被政府徵收開發使用的土地。

公共設施用地

由政府規劃、目前已在使用的公共用地。一般主要目的為增進市民活動的便利,以及提升生活品質及改善環境。

兩者主要差別

  • 公共設施保留地:目前尚未被政府徵收、已列入都市更新計畫,將來會被徵收使用。
  • 公共設施用地:現在已在使用的公共設施用地。

公共設施保留地估價計算一次看!

公共設施保留地估價是以比較法估價為原則。如果沒有買賣實例,必須比較毗鄰土地使用分區及使用強度差異,及土地價值減損的情況,參酌毗鄰土地平均價格為基礎推算。所以各縣市的公共設施保留地價格都不相同

公共設施保留地估價相關法規

根據《土地徵收補償市價查估辦法》第4條,得將查估程序全部或一部分委託不動產估價師辦理,委託費用由需用土地人負擔。

土地徵收補償市價查估的辦理程序如下:

  1. 蒐集、製作或修正有關之基本土地圖籍及資料。
  2. 調查土地買賣或收益實例、繪製有關圖籍及調查有關影響地價之因素。
  3. 劃分或修正地價區段,並繪製地價區段圖。
  4. 估計實例土地正常單價。
  5. 選取比準地及查估比準地地價。
  6. 估計預定徵收土地宗地單位市價。
  7. 徵收土地宗地單位市價提交地價評議委員會評定。

其中,調查實例應以蒐集市場買賣實例為主,需要蒐集市場收益實例。調查實例應填寫買賣實例調查估價表或收益法調查估價表。

公共設施保留地市價哪邊可以查詢?

欲查詢公共設施保留地市價,有以下方法:

  1. google上網查詢,「內政部不動產交易實價查詢服務網
  2. 向專辦土地買賣、道路用地買賣、公共設施保留地買賣的建設公司諮詢。
    推薦洽詢台北建設公司虹展建設,電話:(02)28813576,提供全省北中南專業服務。

公共設施保留地估價與買賣,立即洽詢虹展!

公共設施保留地價格會受哪些因素影響?

基本上,公共設施保留地價格,主要是依照土地公告現值,及目前市場行情來評估。影響價格的因素有:

  1. 地段:若為交通要地如捷運、車站附近,或新興重劃區、有重大交通建設等,行情一般都比較好。
  2. 佔用物:地上佔用物的多寡,如果佔用物過多,就會影響價格。
  3. 山坡地、或偏遠的地區、附近有嫌惡設施:例如垃圾場、墓園、基地台等,價格就比較低。

公共設施保留地若等待政府徵收,價格一般會低於行情許多,若賣給民間企業,就是依照市場行情,以及當時的供需情況,價格相對會較高。

公共設施保留地估價熱門問答

Q1:買到公共設施保留地如何解套?

公共設施保留地有三種解套方式:
1.地主可將公共設施保留地賣給建商,做容積移轉。
2.和公有地做交換。
3.可蓋臨時性的建築。

Q2:公共設施保留地徵收補償怎麼看?

公設保留地徵收補償,以當期毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值為準,必要時得以加成補償。但加成最高不得超過上限40%;公共設施保留地的加成補償標準,由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議之。

Q3:公共設施保留地徵收期限多久?

根據土地法《第214條》,公共設施保留地徵收期限不得超過3年,逾期不徵收,並視為廢止。若因舉辦開闢交通路線或國防設備的事業,可申請核定延長保留徵收期間,延長期間以5年為限。

Q4:用公共設施保留地貸款可以嗎?

可以。一般來說,公共設施保留地向銀行申請貸款是很困難的,但是可以尋求民間企業申辦,推薦找台北士林虹展建設諮詢。

Q5:收購公共設施保留地用途有哪些?

收購公共設施保留地可以將地捐給政府,申請容積移轉及容積獎勵,有利於未來其他建案的開發及增加建案容積率。

還是不懂公共設施保留地估價嗎?立即諮詢虹展

如果您看到這裡,還是覺得公共設施保留地估價很難懂,別擔心,歡迎立即諮詢公共設施保留地估價專家-台北士林虹展建設。我們有多年的公共設施保留地買賣經驗,強大的買方資源,全省北中南都可服務,歡迎來電洽詢:(02)28813576或線上LINE諮詢

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