許多人想買農地也想投資農地，但是買賣農地流程繁瑣、手續多，一塊看似簡單的農地，其實存在許多要注意的事項，一不小心農地買賣過戶就可能出現問題，開心買完後發現過戶不了。所以農地買賣過戶注意事項有哪些？農地買賣過戶要多久？關於農地買賣過戶流程的所有細節，本篇文章一次告訴你！
農地買賣過戶限制有哪些？
農地買賣過戶注意事項有以下幾項千萬要留意，以免發生不能過戶的情況：
- 農地上面是否有蓋農舍：如果有蓋農舍，必須農地與農舍一起買，否則會無法過戶。
- 檢查農地是否有違規項目：確定農地的使用沒有違規、沒有作為商業營利用途。
- 是否有申請農用證明：要有農用證明，未來才能免除土地增值稅、房地合一稅、個人綜所稅。
- 鑑界：要地政測量單位申請鑑界，確保界址位置，以避免土地面積與權狀不合的情形。
- 私法人不能購買耕地：只有自然人或農民團體才能買耕地等，一般公司法人是不行的。
農地買賣過戶費用怎麼算？
農地買方
- 契稅：核定契價X6%（評定現值）
- 印花稅：按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
- 地政登記規費：買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)、設定登記費1/1000(權利價值)
- 代書費：買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
農地賣方
- 土地增值稅：提供農用證明可免除
- 代書費：簽約手續費、實價登錄代書費
- 財產交易所得稅：提供農用證明可免除
- 房地合一稅：提供農用證明可免除
農地過戶文件有哪些？
賣方要準備下列資料：
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）
- 印鑑章
- 土地增值稅完納或不課徵之證明書
- 代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
買方需準備下列資料：
- 身份證正影本
- 私章
農地買賣過戶，立即洽詢虹展！
農地買賣過戶要多久？
一般來說，農地買賣過戶登記大約1星期內完成，農地買賣流程全部走完，農地買賣過戶時間大約需要2個星期左右，如果是持分農地的話，大約需要20天左右完成。
農地買賣過戶流程，輕鬆5步驟！
農地買賣過戶流程只需要以下5個步驟：
- 諮詢：打電話或LINE聯絡台北士林虹展建設。
- 簽約：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、土地增值稅的完納或不課徵之證明書，並親自與虹展簽約。
- 買方付第1期款：買方支付3成的第1期款。
- 完稅、買方付第2期款：買方支付5成的第2期款。
- 過戶、付尾款：辦理過戶、買方支付2成的尾款，完成農地買賣過戶流程。
農地買賣過戶快問快答
Q1：買到違規農地，但已農地買賣過戶怎麼辦？
需依情況處理，必須拆除違章建築，或是申請變更為特別目的事業用地。
Q2：農地持分過戶給子女，農地農用證明要重新申請嗎？
要重新申請。因為農地農用證明書明定有效期間為6個月，所以必須重新申請。
Q3：農地過戶給子女真的不用繳贈與稅嗎？
是的，農地繼承是可以免課徵遺產稅與贈與稅地。
Q4：滿足哪些農地過戶條件，可以不課徵土地增值稅？
如果在2年內辦過戶，需要提出農地農用證明，才能免徵土地增值稅。
Q5：農舍可以過戶嗎？
可以。農舍也可以買賣過戶。
Q6：農地買賣移轉，土地增值稅怎麼計算？
辦理農地買賣移轉，如果可提出農地農用證明，就可以免徵土地增值稅。
農地買賣過戶有問題？交給專業虹展解惑！
您有農地買賣過戶的問題？農地買賣注意事項 複雜難懂嗎？怕買了農地後無法過戶？農地買賣過戶交給專業台北士林虹展建設，只要準備相關農地文件，其他繁瑣的過戶細節一點都不用煩惱，我們提供一站式服務，有北中南強大的買方資源，成交快速、擅長媒合買賣雙方！還有提供道路用地買賣諮詢服務。
歡迎來電洽詢：(02)28813576或線上LINE諮詢，全省北中南都有提供服務。
