【新莊土地賣賣】看到新莊第一公墓爭議新聞、燃起危機感，二週內賣掉新莊綠地用地，獲得2450萬元

您的名下是否有閒置已久、遲遲等不到政府徵收的新莊公共設施保留地呢？其實像是新莊道路用地、新莊綠地用地、新莊廣場用地…等等，除了等待徵收以外，您也可以考慮做道路用地容積移轉或是找建設公司做新莊土地收購，讓這些土地發揮更大價值，本篇接著帶您看一則新莊土地買賣案例！

新莊公共設施保留地是什麼？

所謂公共設施保留地，是指在都市計畫地區內，為了因應將來人口增加、社會經濟發展、或是改善整體大環境品質等的需要，預先規劃、指定為公共設施的用地。

公共設施保留地未被徵收前，可以申請臨時性建築物，如果要變更的話，應透過新北市都市計畫變更之程序申請；一般常見的新莊公共設施用地、新莊公共設施保留地有：

公共設施保留地與公共設施用地最大的不同是，公共設施用地是現在已在使用的公共設施用地，而公共設施保留地則是目前尚未被徵收、規劃將來被徵收使用的用地。以下依其定義及使用目的的差異，分別說明：

本來應由政府徵收、卻未被政府依法徵收的私有公共設施用地，簡單說，就是在新北都市計畫中，將來要做為道路、綠地、學校、社教機構及市場用地等的機關預定用地，未來會由政府徵收開發使用。

使用目的：預定將來被政府徵收、且為各公營事業或各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者。

由政府規劃、目前已在使用的用地，主要在促進市民活動的便利，及改善都市生活環境，並且增加幸福感。

使用目的：可以是公營事業使用的用地，或私人、團體自費興建的公共設施用地。

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基本上，新莊公共設施保留地、新莊道路用地買賣行情，主要都是依照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，及目前市場供需情形來評估；如果想做新莊道路用地買賣、新莊綠地用地買賣，建議先蒐集最近一年內該地區的土地公告現值資料或者詢問熟識的地政士，並做分析歸納。

一般來說，如果新莊公共設施保留地、新莊道路用地位於重劃區、或是交通要地附近，市場行情都會比較好；如果是在偏遠地區，或附近有嫌惡設施，如垃圾場、殯儀館、加油站等，新莊土地價格市場行情就會差很多。

蔡小姐在新莊地區有一塊土地，已被新北市政府預設為新莊綠地用地，但是經過很多年了，一直遲遲未被徵收。
最近她在今年三月看到新聞，新莊第一公墓要改為新莊綠地用地卻喊卡，引發大批民眾抗議的事件，讓她燃起危機感；要等候政府徵收新莊土地不但太困難、變數多，且遙遙無期，不如盡快把這塊地處理掉。

蔡小姐對於新莊道路用地收購、新莊綠地用地買賣沒有什麼概念，她問了好幾個朋友，有些是找代書(地政士)，但是一直處理得零零落落、狀況很多，到現在都還沒賣掉，感覺很不專業，所以她也不敢隨便亂找。

後來一位親戚介紹她到虹展台北士林建設，說是專業、合法的機構，她就打電話、並親自到公司去諮詢，畢竟現在外面很多詐騙，新莊綠地用地、新莊道路用地買賣風險很高，還是要實際到公司看一下且瞭解後才放心。

新莊土地買賣流程：綠地用地二週就完成過戶、獲得2450萬元

蔡小姐到虹展士林建設公司諮詢，專員很親切地詳細說明，並告知新莊綠地用地、新莊道路用地買賣注意事項，讓蔡小姐聽得很清楚又明白，也覺得很放心，於是馬上決定向士林虹展建設申辦新莊綠地用地買賣。

陳小姐覺得自己很幸運，能夠找到虹展建設來協助新莊土地買賣交易，才能夠順利完成；遇到這種要苦等政府徵收的案子，不但複雜難懂又耗時，自己根本處理不來，還是找專業、合法機構來處理，才是好辦法！

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