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道路用地可以買賣嗎？當然可以，只要避開這 5 個地雷

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有很多種情況購買會需要購買道路用地，像是可以用於建設公共道路、交通基礎設施以及相關的城市發展項目。這些道路將連接不同區域，提供人們出行、運輸貨物和發展商業活動的重要通道。而且道路用地的開發還可以促進區域經濟增長，提升土地價值，並改善城市的交通流動性！無論是為了投資、等增值、給予繼承，在購買道路用地時，建議尋求專業機構的協助，如「虹展建設股份有限公司」，專業的土地賣賣公司才有能力提供全面的咨詢服務，協助您處理與道路用地相關的法律程序、土地規劃和合法、適法性問題。！

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道路用地可以買賣嗎？先通過 3 種道路用地類型隨堂測驗

依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。由此可知，道路可以分為三種類型，分別是：

計畫道路：地籍圖上有顯示，但尚未施工，就屬於都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為 4 米，再次即為 8 米以上的道路。道路用地於民國 69 年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
既成道路：因為既成道路非常多，而且涉及權力複雜，所以理解起來也會稍微吃力一些。但大致上，地籍圖上未顯示，但已是現有道路，就是現有巷道，為具有「公用地役權」的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為 6 米，亦有 2 米或 3 米的寬度。依行政法院 76 年 6 月判字第 1077 號判例釋示，既成道路的要件是必需此道路已通行 10 – 20 年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用，既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。所以，既成道路的所有權人，是不能夠隨意封路或用其他方式妨礙他人通行的唷！
私設道路：供公眾通行或供公眾通行未達 20 年或供特定人士（如社區居民）通行之自行留設的私人道路私設道路可能是用於連接私人土地、住宅區或商業設施等，提供內部交通服務，使用權益和管理責任由土地所有者或管理單位負責。無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有標示。

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台灣土地交易千千萬，虹展建設提醒您，選擇做建地買賣之前，一定要慎思是否要找可信任的第三方服務。雖然自己找對方買賣是可以最划算沒錯，可是如果中間有事情處理不好，或是遇到壞人，那就得不償失哦！

我何知道手上的地是否可以做建地買賣？

一般來說，只要家裡的地不是非建地，都可以做建地買賣。

不過弱勢要確定手上的土地是否適合進行建地買賣，小編建議您可以考慮以下幾個關鍵因素：

土地用途規劃：查看所在地的土地用途規劃和相關法規，確定土地是否被指定為建築用地或其他特定用途。有可能在您不知道的情況下，土地已被劃定為農業用地或保護區等，那就會限制其用途。
法律限制和權益：了解土地的法律限制和所有權情況，包括是否有使用限制、抵押或質權等。確保土地沒有法律上的限制，並且您擁有進行交易的完全權利。
土地狀況：評估土地的實際狀況，包括地勢、地質、土地面積和形狀等。這些因素將影響土地的開發潛力和使用價值。
市場需求和趨勢：研究當地的房地產市場需求和趨勢，了解是否存在對該地區土地的需求，以及土地價值的預估。
專業意見：諮詢專業人士，如房地產經紀人、土地評估師或律師，獲得專業的建議和評估，確定土地的可行性和價值。

通過研究和諮詢專業意見，您可以更好地了解手上土地的潛力和適用性，並做出明智的決策，是否進行建地買賣或其他相應的房地產交易。

（推薦閱讀：建地買賣know how一次看，3分鐘帶您了解建地買賣的重點！）

道路用地可以買賣嗎？看過來～ 3 種讓人怦然心動的收購原因

在台灣，購買道路用地可以有多種用途，包括政府徵收、出售給建設公司或土地開發商，以及作為祖產留給子女繼承。以下是對這些使用方式的簡要說明：

政府徵收：政府可能根據公共利益的需要，徵收道路用地以進行城市發展、交通建設或其他公共設施建設。徵收的程序和補償標準受到《土地徵收條例》等相關法規的規定。
出售給建設公司或土地開發商：購買道路用地的企業、建設公司或土地開發商可能會將其用於建設住宅、商業設施、辦公大樓或其他相關項目。這些公司可以按照當地的土地使用規劃和相關法規進行開發和建設。順帶一提，道路用地目前因法令修法原因，可以讓建商購入後來增加獎勵容積，所以現在道路用地收購道路用地買賣才會炙手可熱。
祖產留給子女繼承：有些家庭可能擁有道路用地作為祖產，這些土地可能被當作遺產留給子女繼承。子女可以根據相應的法律程序繼承和管理這些道路用地。

道路用地可以買賣嗎？ 5 個謹慎幫助你買得更順

擁有土地是很多臺灣人的夢想，因此聽到符合自己預算的土地出售時，往往一頭熱的捧著銀子急著買下，但在購買道路之前，停看聽，是非常重要的，因為收購道路是一項需要謹慎考慮的重要決策，既有風險也有潛在的投資回報。為了幫助您制定一個成功的收購策略，以下是五個絕對要避開的風險，可幫助您降低風險並提升投資回報。

未積極進行專業評估：在考慮收購道路之前，進行專業評估是至關重要的第一步。請尋求專業人士（如土地估價師、律師和工程師）的意見，對道路進行全面評估，包括潛在問題、價值和可持續性。
不明確的投資目標：確定您的投資目標是成功收購道路的關鍵。設定明確的目標，如投資回報率、發展潛力、長期增值等。這有助於確定是否值得投資，並指導您的決策。
沒有研究法規和土地使用限制：深入瞭解當地的法規和土地使用限制對道路用地的影響至關重要。確保您了解相關的法律法規、規劃標準和環境限制，以避免未來可能的問題和限制。
對財務分析沒有規劃：在收購道路時，進行全面的財務分析是必要的。評估收入流、開支、資本投資和潛在風險，以確定項目的可行性和預期的投資回報。
沒有持續監控和管理：一旦成功收購道路，持續監控和有效管理是確保投資回報的關鍵。建立適當的管理系統，包括維護、安全、法規遵循和與利益相關方的合作。

相信您也發現，購買道路用地可以買賣嗎已經不是最重要的問題了，而是要如何買到符合預算、有前景值得投資的道路用地！土地買賣原本就涉及複雜的法律程序和規範。為了順利進行相應交易，「虹展建設股份有限公司」完全是理想的諮詢夥伴，他們具有專業的法律和建設知識，能夠提供全面的咨詢服務，協助您處理與購買道路用地相關的法律程序、土地規劃和合規性問題。土地投資有賺有賠，今天就加入 Line@ 諮詢官方帳號，找虹展建設股份有限公司，學得更多、賺得更穩！