您有土地買賣過戶的需求嗎？和一般的交易不同，土地買賣過戶流程需要買賣雙方按照一定的步驟和規範進行。本文將介紹一般土地買賣交易的五個流程，並提供相關的注意事項和建議，幫助有想要進行土地買賣的讀者了解土地買賣過戶流程。
土地買賣過戶流程一：簽約
雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。這個過程一般由買方找地政士陪同，也可以請房屋仲介推薦。
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土地買賣過戶流程二：用印
在代書的見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由代書蓋印章叫做「用印」。這個階段會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。
- 首先要請領用印資料文件。到地政事務所，請領土地及建物登記謄本，填寫土地登記申請書，土地增值稅單申報書。
- 買方到鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單，申請時須繳付賣方提供的資料，收件後約 3 ~ 7 個工作天，公所承辦人會通知前往領取契稅繳費單。
- 賣方則是需到稅捐處，申請「土地增值稅」繳費單。稅捐處收件後，約 5 ~ 7個工作天，承辦人員會通知可前往領取「土地增值稅」繳費單。
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土地買賣過戶流程三：完稅
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土地買賣過戶流程四：過戶
約在完稅後 3 ~ 5天，可完成過戶手續。這個階段會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費、買賣房屋過戶費。
- 買方向銀行對保、簽訂房貸契約，對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書，代書備妥相關資料後，才可進行過戶登記，將過戶所需的資料交給地政事務所辦理。在過戶前，買方必須存入買賣契約價 70 %以上到履約保證專戶。
- 賣方的原申貸銀行收到地政事務所發的「他項權利證明書」後，會清償賣方原先申貸的房屋貸款，並通知辦理房屋貸款塗銷作業，完成房屋貸款塗銷後，銀行才會撥款到履約保證專戶，然後再轉知款項給賣方。
買賣雙方完成以上作業後，相關資料交給代書至地政事務所繳納登記規費、辦理過戶、領取新權狀。
土地買賣過戶流程五：交屋
大約 7 ~ 10 天買賣雙方進行交屋作業，點交相關文件。這個階段會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。賣方需結清欠繳稅款，如地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等款項。
- 確認交屋日期後，買方在交屋前可先安排驗屋，已確認屋況。如果房屋有瑕疵，可依照合約在交屋半年內申請「主張回復」，完成修繕後再支付尾款。買方應取得權狀正本、取回擔保本票、繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。
- 賣方需交付買賣公契、繳納過的稅單。在確認履約保證帳戶款項已匯入後，再繳出鑰匙。
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道路用地常見問題
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公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易，這些土地被保留用於建設公共設施，如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色，對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。
有的，在都市計畫過程中，城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途，其中包括公共設施用地。
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