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公共設施保留地市價不能議價嗎?3分鐘從查詢到了解!

公共設施保留地市價不能議價嗎?3分鐘從查詢到了解!
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公共設施保留地市價不能議價嗎?首先我們要知道,這個市價是「市場價格」?還是公家機關制定的死價、不可調整?我們該從哪裡開始查詢?開始了解?再讓專業的虹展建設告訴我們組成因子,最後再來解釋是否能議價,花3分鐘了解一下!

公共設施保留地市價哪裡查?

公共設施保留地是指在城市規劃中劃定的用於興建公共設施的土地,例如公園、學校、醫院等,公共設施保留地的市價是由內政部不動產估價委員會每年公告的,這個市價是根據土地的位置、面積、形狀、用途、周邊環境等因素綜合評估出來的,我們可以在內政部不動產估價委員會的網站上查到,每年公告的公共設施保留地市價表,也可以向當地的不動產仲介或估價師詢問,他們也會有相關的資料和經驗。

公共設施保留地的買賣,有時常會一拖數月至數年不等,對於土地持有者來說很是困擾,交給專業安心,又擁有強大買方資源的虹展建設,成交速度快、價格優又安全,才能降低買賣風險,聯繫虹展建設,加快土地轉現金!

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公共設施保留地市價組成因子

而既然公共設施保留地的市價是由內政部公告的,那我們應該可以從其因素,來了解一下定價的規則,小編向專業的虹展建設諮詢了一下,以下是一些常見的組成因子:

  • 土地位置:位置是影響市價的關鍵因素之一,位於市中心或交通便利的地區通常市價較高,因為這些地區的土地更受歡迎且供應有限。
  • 土地面積:面積也是市價的一個重要組成因子,一般來說面積較大的土地價值更高,因為它具有更多的開發潛力和使用價值。
  • 土地用途:土地的用途對市價有很大的影響,公共設施保留地作為用於興建公共設施的土地,在市場上的價值相對較穩定,因為它們具有公共利益和城市規劃的重要性。
  • 市場需求:決定土地市價的關鍵因素之一,如果某個地區對公共設施的需求增加,那麼相應地,公共設施保留地的市價也可能會上漲。
  • 土地規劃政策:土地規劃政策是影響土地市價的重要因素之一,政府的土地使用政策和限制對土地市價有直接影響,例如,如果政府將一塊土地劃定為公共設施保留地,那麼該土地的市價通常會受到相應政策的約束和影響。

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公共設施保留地市價不能議價嗎?

當然小編最想知道的是,公共設施保留地市價不能議價嗎?答案是不能。由於公共設施保留地的市價是由政府或其指定的機構制定的,而不是由市場決定的,一般來說,他們會參考周邊相似用途土地的成交價格,並考慮公共設施保留地的特殊性和限制性,以及對社會福利的貢獻程度,來制定一個合理的價格,而這個價格通常不能太高,以免影響公共設施的建設和維護,並且該土地不能隨意改變其用途或規劃,故土地持有者無法使用卻仍需繳稅,因此虹展建設專業經理人也建議,將公共設施保留地脫手,對於一般民眾是比較好的投資,但需找到合法安心的買方接手,才不會有被誤導欺騙的疑慮。

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道路用地常見問題

請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是?

都市計劃中,土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力,對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。

請問為什麼會有容積移轉?

是為了應對「具有文化價值的古蹟土地」的問題,讓那些在私人土地上的古蹟可以一直被我們的後代看見哦!

公共設施用地買賣是什麼?

公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易,這些土地被保留用於建設公共設施,如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色,對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。

公共設施用地買賣與都市計畫之間有關係嗎?

有的,在都市計畫過程中,城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途,其中包括公共設施用地。


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