「道路用地詐騙」從偽造土地證明文件、虛假交易與中介詐騙、利用道路改建項目進行詐騙、到假冒政府或承包商。面對這樣的風險，你不需要單打獨鬥。虹展建設以專業團隊為你把關土地交易流程，打造安全可靠的土地收購平台，讓你買地、賣地都放心。
為什麼「道路用地詐騙」成社會話題？你我都可能是下一個受害者！
道路用地詐騙已非單一事件，這是一個橫跨政府規劃、房產仲介與民間投資的交錯灰色地帶。騙徒掌握一般人對土地制度的陌生與資訊不對等的弱點，透過偽造文件、包裝假交易、設下投資陷阱，讓民眾以為買到寶地，結果卻淪為爛地持有人。
偽造土地證明文件：看起來很真，其實是騙人的紙上遊戲
道路用地詐騙常利用偽造的土地權狀、建物使用執照或不動產謄本，營造出交易真實的假象。這類手法看似簡單，但對不熟悉政府開放資料與土地系統的一般人而言，極具欺騙性。
舉例來說，有民眾花了數百萬買下標榜「台北市未來捷運出口旁」的土地，結果發現該筆土地根本不存在於地政系統中，權狀全是仿冒文件。
虛假交易與中介詐騙：誰說穿西裝就可信？
透過虛構中介人員或偽裝成專業仲介公司，詐騙者往往透過熟悉的買賣話術取信於人。他們甚至會安排所謂的“買家”與“賣家”一同現身，演出一場完美交易假戲。受害者往往在付出訂金或簽約後才發現，對方早已人去樓空。
利用道路改建項目進行詐騙：發展利多，卻只是煙霧彈？
道路用地詐騙藉由炒作某地區未來會有「道路拓寬」、「政府徵收」等訊息，製造市場熱度與緊張感，使買家產生投資焦慮心理。像是傳出某區段將建快速道路，就有民眾急著搶買便宜土地，卻不知實際上該筆地根本無法合法使用，更無任何官方公告。
假冒政府或承包商詐騙：連公家機構都能冒充，怎麼防？
詐騙集團會偽裝成「市府土地徵收小組」、「交通建設工程處」等名義主動聯繫民眾，聲稱其名下土地即將徵收或升值，並誘導其提早出售或支付代辦費。由於說詞看似合情合理，加上對方出示看似專業的資料，讓人防不勝防。
地號與土地用途篡改：一碼之差，地獄天堂之分！
最高明的詐騙方式之一，就是在土地地號或登記用途上動手腳。例如將道路用地或非建築用地以編號調換、圖片偽造的方式，誤導買家誤認該地為可開發用地。買家一旦簽約，才發現買來的其實是根本不能動工、只能持有的”死地”。
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【延伸閱讀】道路用地買賣風險為0？下好離手前再複習3大風險
道路用地為什麼容易被詐騙？這些原因你都知道嗎？
為什麼道路用地成為詐騙者的最愛？並非偶然。其背後有其制度漏洞與市場結構因素，我們為你解析5大關鍵原因：
- 資訊不透明：一般民眾難以即時查證地號、使用分區等資訊。
- 政府開發規劃複雜：土地徵收、重劃、保留地等制度一般人不熟悉。
- 價格波動空間大：因不易評估市價，讓詐騙者有操作空間。
- 外觀無明顯界線：現場土地多為荒地，難以分辨真偽與範圍。
- 市場需求增加：隨著開發熱區擴張，買地熱潮讓投資人防備心下降。
這些因素交織，使道路用地詐騙有機可乘。了解背後邏輯，就是保護自己資產的第一步！
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如何識別「道路用地詐騙」？4招快速檢查降低風險！
與其等事後處理，不如在事前做好把關！以下4招幫助你快速辨識詐騙嫌疑：
查詢土地登記資料：免費查，但多數人不知道去哪查？
請透過內政部地政司網站，查詢土地地號、所有權人、分區資訊是否與對方提供資料一致，若有出入，即為警訊。常見偽造地號、虛擬地段名稱，是詐騙慣技。
核對土地用途與規劃：圖看得懂才能保住資產！
可透過都市計畫圖查詢平台，確認該地是否為公共設施保留地或非都市計畫區土地。避免買到無法建設、不能變更的土地。
| 土地用途類型 | 可使用情境 | 是否可建築 |
|---|---|---|
| 建地 | 可興建住宅或商業空間 | ✅ |
| 農地 | 可耕種、但建築受限 | ❌ |
| 道路用地 | 保留給公共建設 | ❌ |
與政府部門確認徵收計劃：真的有公告嗎？
若聽聞某地即將開路或重劃，請直接向地方政府查詢是否為官方公告計畫，而非中介「內線消息」。假消息最容易讓人衝動下決定。
小心過於誘人的投資機會：便宜沒好貨你還信？
如果一塊位於黃金地段的土地標價遠低於行情，就該有所警覺。尤其是以「限時優惠」、「投資翻倍」為主打的標案，多是詐騙常用話術。
✅專人為您比對地號與土地資料，協助查詢合法性並提供完整市場行情參考，避免你憑感覺就貿然出手，被道路用地詐騙！
【延伸閱讀】買地前不先查不會怕嗎？道路用地查詢4步驟讓你安心搞懂土地未來的模樣
怎麼避免成為「道路用地詐騙」的受害者？這些實用對策必看！
如果你正在考慮投資道路用地或已有初步接觸，請務必遵守以下原則：
- 慎選合作方：選擇信譽良好的土地仲介或專業律師事務所。
- 了解土地規劃：多熟悉都市計畫與土地使用分區公告。
- 確認買賣對象身份：切勿與無實體地址或無法提供身份的單位交易。
- 要求公開資料對照：務必確認地政謄本、建物圖與用途分類。
- 簽約前尋求律師協助：保障合約合法有效，降低爭議風險。
尋求「虹展建設」協助的5大好處：
- 專業團隊審查每筆交易，杜絕詐騙風險源頭。
- 熟悉公共設施保留地法規，提供正確合規的交易方案。
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