名下有泰山土地，卻發現因為是道路用地所以無法作私人用途使用嗎？想做泰山道路用地買賣，卻不知從何下手、擔心在價格上吃虧？又苦苦等不到政府徵收？本篇帶您看一則泰山道路用地收購案例，並幫助您了解何謂公共設施保留地，看完後您也能輕鬆辦理泰山土地買賣！
泰山道路用地用途有哪些？
很多人聽過道路用地，但是可能不太知道道路用地用途，進行泰山道路用地買賣之前，讓我們先帶您了解名下若持有泰山道路用地可以幹嘛？
1. 等政府徵收
名下有泰山道路用地可以直接等政府徵收，但政府長期經費不足，通常都是遙遙無期、機會渺茫，光看一個捷運可以建設十年以上，就知道政府重大建設的速度；因此若苦苦等不到泰山道路用地徵收，建議民眾找專業虹展台北士林建設公司做容積移轉、道路用地買賣。
2. 容積移轉
比起等待徵收、容積移轉是比較好的選擇，所謂容積移轉就是指將一塊土地的可移出容積，移轉到另一個可建築土地或建物來使用，對都市更新計畫很有利，可讓受限制的土地發揮更好的價值使用（如鄉村建設、都市發展），讓世界會對台灣改觀。
泰山道路用地、泰山綠地用地可以蓋房子嗎？
一般來說，只要是屬於泰山公共設施保留地，都是不能蓋房子的，因為不是建築用地；除非是有「建築線」，或是申請變更為泰山建地才能蓋房子。
泰山道路用地收購價格怎麼算？
一般泰山道路用地買賣價格，主要是看當時的市場行情，建議在做泰山道路用地買賣之前，先觀察及查詢最近一年內該地區的土地公告現值、泰山道路用地市價等資料當作參考。
影響泰山道路用地買賣價格的因素有：
- 地段：如果是新興重劃區或火車站、捷運附近，價格通常比較好。
- 佔用物：有多少地上佔用物，過多的話價格就會比較低。
- 附近有嫌惡設施、或山坡地等會影響價格。
私人道路用地可以圍起來嗎？不給別人通過會怎樣？
如果這個私人道路用地，是屬於通行必要道路及既有道路，其實就算是「公物」，地主無權自由使用，必需無償供民眾通行；地主如果圍起來、破壞道路或是不供民眾通行，在法律上可說犯了「毀損公物罪」。
王先生把泰山道路用地圍起來、被鄰居抗議，決定尋找泰山道路用地買賣
王先生在泰山的楓江路附近有一塊泰山道路用地，因為長期以來政府都沒有徵收，他就把它圍起來，有時放置自己的汽機車，或是擺放自己家裡的東西；最近鄰居來抗議，因為妨礙道路的通行，王先生原以為這樣沒關係，後來上網查詢泰山道路用地相關知識，才發現原來真的不行。
這時候王先生就覺得這塊土地，放著對自己沒用途、也等不到政府徵收，就想把它賣掉換現金；為了避免泰山道路用地買賣風險，王先生跟周圍朋友打聽哪裡有好的買賣管道，在鄰居的介紹下，決定向專業、合法的是台北士林虹展建設諮詢泰山道路用地買賣。
泰山道路用地買賣流程怎麼跑？多久撥款？
王先生打電話向虹展建設諮詢，專員跟他說明泰山道路用地買賣注意事項：
什麼是公共設施保留地？
只要是尚未被政府徵收的泰山公共設施用地，就是屬於泰山公共設施保留地，像是泰山道路用地、泰山綠地用地、泰山學校用地、泰山人行道用地、泰山廣場用地等，都是不能隨便作為私用、圍起來或蓋房子的。
申辦泰山道路用地買賣，二週完成流程、獲得1300萬元
接著虹展告訴王先生泰山道路用地收購流程，王先生聽到專員解說很專業又有多年豐富的買賣經驗，就決定申辦道路用地買賣。
- 打電話或LINE聯絡虹展台北建設。
- 簽約、買方支付30%的頭期款。
- 交付資料文件與用印。
- 完稅、支付50%的第2期款。
- 過戶、支付20%的尾款。
王先生處理完這塊地馬上獲得1300萬現金，對於虹展的專業及效率讚不絕口，他對虹展士林建設專員說，以後一定會介紹其他有泰山公共設施用地買賣問題的親朋好友來這裡辦理。
不限道路用地，各類型泰山土地買賣歡迎洽詢虹展
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