員林土地買賣前，先了解什麼是容積移轉吧！
所謂容積移轉，是屬於都市更新的一種概念，將原土地上可移出的容積，轉移到其他土地上。也就是說，藉由都市設計的方法，將較為老舊的建築、農地、特殊形態的土地建地上可移出的容積，移轉至其他建地使用，以達到控制土地使用強度，改善整體環境品質的目的。
一般來說，容積移轉有助於鄉村建設、員林土地利用和都市發展，將整體環境整頓為一個新面貌。
容積移轉的優點有哪些？
- 容積移轉可加速公共設施保留地的取得。
- 保護大自然生態環境，具有特殊生態景觀價值的土地以及古蹟都得以保存。
- 有助整體環境的開發，讓提昇環境品質、具有一致性。
- 可以在自由市場運作下，以合情合理價格，讓容積做適合的移轉。
- 符合公共利益，讓政府、地主、開發商取得三方共贏。政府可無償取得公共設施保留地的產權，地主獲得對價補償，開發商獲得容積增加的開發利益。
周伯伯員林土地買賣案例分享
周伯伯在彰化員林的山腳路有一塊土地，這塊員林土地長久以來就是閒置在那，他也覺得沒關係、沒有花心思去處理它。
最近周伯伯聽到鄰居家中，兄弟姊妹、親戚鬧失和，原因是有一筆祖先遺留下來的員林農地，因為繼承人太多，其中有幾位想將員林農地買賣處理、或是有的想借款，大家都有不同意見，吵得不可開交。
看到鄰居的經歷，周伯伯生性喜愛和睦，不希望看到以後家人為了員林土地繼承的事情有糾紛，就打聽員林土地買賣、可將員林土地出售的管道。
這時候，一位好鄰居聽到他想賣員林土地，因為自己有員林建地買賣的經驗，怕他被騙，就告訴他員林建地買賣風險及注意事項，周伯伯後來也請鄰居介紹一個好的員林土地買賣管道，鄰居就推薦高雄虹展建設。
員林土地買賣找虹展，二周完成過戶、獲得1600萬元
周伯伯跟高雄虹展建設聯絡後，專員很親切的說明申辦流程，知道虹展建設是政府立案的合法機構、又是鄰居推薦的，周伯伯覺得很放心，馬上便決定要將員林土地出售。
員林土地買賣流程，如何進行？
流程很簡單，周伯伯先是打電話聯絡高雄虹展建設，之後攜帶以下文件：
- 土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單。
- 親自與虹展簽約。
- 買方支付30%的第1期款、完稅、買方支付50%的第2期款。
- 辦理過戶，買方就付最後20%的尾款。
這樣就完成了員林土地買賣流程，而且只花了約二周的時間，周伯伯就拿到1600萬元的價金。
周伯伯很感恩，本來覺得土地買賣是一件很複雜的事情，自己根本處理不來，還好有高雄虹展建設的協助，手續流程也變得很簡單，很順利地賣掉並拿到1600萬元。
總而言之土地買賣的價格付款方式都大同小異，每個地主持有道路用地很久，有的地主持有時間較短，每個道路用地地主都希望可以賣到好價格。
士林虹展建設就是媒合買賣雙方，要注意的一點，道路用地賣給誰才是最重要的，眾多地主沒有經驗聽了中人的話，道路用地賣給誰都不知道，簽了約以後不但錢沒拿到，最後還因為法律糾紛鬧上法院。
員林土地買賣推薦，就找專業虹展
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