你是否繼承了道路用地但遲遲未能等到政府徵收(收購)？今天就要帶你看一則繼承重劃區土地多年，遲遲未被政府徵收，經台北建設公司協助下，成功辦理新北道路用地買賣，獲取一筆資金的案例。
什麼是新北市道路用地？
新北道路用地意思是指在都市更新計畫中，其中有規劃作為新北公共設施用地的部分，例如：新北道路用地、綠地用地、學校用地、人行道用地、廣場用地等等…這些土地原本應由政府徵收，但政府因財政困難、經費不足，而一直遲未徵收，其中最常見的就是新北道路用地。
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。由此得知，道路用地大致可分為計劃道路、既成道路及私設道路等3種。
新北道路用地容積移轉是什麼意思？
簡單來說，容積移轉意思是將一塊土地的可建築容積，移轉至另一個可建築土地建物使用。
容積移轉是都市更新計畫中的概念，將原土地上太過老舊的建物、農地、或是較為特殊的土地之可移轉容積，轉至其他建築土地上，達到善用土地、確保整體環境品質的目的，有利於土地利用及都市發展。
繼承林口A7重劃區的新北道路用地，多年都未被政府徵收
陳小姐跟2個哥哥繼承了林口新市鎮A7重劃區的一塊土地，幾年前，這塊土地的一大部分被規劃為道路，他們一直在等待政府的徵收，但遲遲沒有下落。
陳小姐眼看自己的土地已經被列為公共用地，他們卻一毛錢都沒拿到，也無法反抗土地已成為公有的事實，對於這樣的情況感到非常無奈。
原以為就必須這樣苦等下去，但最近陳小姐無意間在FB看到朋友分享士林虹展建設介紹道路用地的影片，彷彿看到一線生機，就跟哥哥商量。
經討論後，決定向虹展建設諮詢新北道路用地買賣的細節，看看是否有機會可以用這塊土地換取現金。
陳小姐立即撥打服務專線與虹展建設專員聯繫，並把情況一五一十的告訴專員，專員馬上協助她查詢土地的使用分區及地目，確定此塊地已經被規劃為道路用地。
新北道路用地用途有哪些？
道路用地可以做什麼？以下為道路用地主要的3個用途：
- 政府徵收
政府財政困難、經費不足，要等待政府徵收幾乎是遙遙無期。
- 容積移轉
這是最好的做法，就是將一塊土地的可移出容積移轉到其他可建築土地或建物來使用。最好是申辦新北道路用地收購，把土地賣給台北建設公司，讓建設公司可以跟政府爭取容積率，用在其他的土地開發案上。
- 容積交換
利用坪數交換的方式來辦理容積移轉。坪數分配方式有「分配建物」或「現金補償」兩種。
找虹展申辦新北道路用地買賣，二週完成過戶，獲1800萬
坊間有不少辦理新北道路用地買賣的管道，但品質良莠不齊，因此買賣風險也高。
陳小姐對於士林虹展建設專員的解說感到非常滿意，專員也把新北道路用地買賣注意事項說明得很清楚，和哥哥們討論後，決定找專業、合法的士林虹展建設辦理新北道路用地買賣。
新北道路用地買賣流程：
- 陳小姐撥打電話與虹展建設聯繫，專員說明申辦流程、告知所需文件。
- 陳小姐攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展建設簽約。
- 買方交付30%的第一次款項。
- 申請鑑界，地政事務所派人員至現場鑑界。
- 報稅，繳交土地增值稅、印花稅等等…約10天就完成。
- 買方交付總額50%的第二次款項。
- 辦理過戶登記，買方交付最後的20%，完成新北道路用地買賣流程，陳小姐總共拿到1800萬元。
陳小姐和哥哥們都很高興，終於解決了這個長期頭痛的大問題，她充滿感謝的向專員說，像這樣手續複雜、又很專業難懂的土地問題，幸好有專業、交易經驗豐富的士林虹展建設幫忙處理，不然都不知道會拖到什麼時候了。
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