近年土地行情大漲，通膨導致許多人對於建地買賣趨之若鶩，引發一股建地買賣熱潮。
不過建地買賣流程非常繁複，必須做足事前功課，像是要如何選擇良好的建地買賣管道？建地買賣網安全嗎？建地買賣注意事項有哪些？買建地前做足功課，才能聰明避險，少走冤枉路！
建地買賣管道一次看
常見的買建地管道有以下幾種：
- 建設公司：坊間有辦土地買賣的建設公司，一般都有做建地買賣。
- 房地產仲介：有一些房地產仲介公司，也有受理建地買賣，但需要先詢問清楚。
- 土地開發公司：多數都有辦理建地買賣。
- 建地買賣網：網路上有許多建地買賣網站，但是業者品質良莠不齊，買賣方來源不清楚，風險極高。
買建地要準備這些
建地出售的賣方
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）
- 印鑑章
- 最近一期地價稅單正本（需繳納完畢）
- 若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
建地購買的買方
- 身份證正影本
- 私章
建地買賣流程這樣走
建地買賣流程有以下幾個步驟：
- 諮詢：電話或LINE諮詢台北士林虹展建設，專員會告知申辦流程及需要的建地買賣文件。
- 備妥文件辦理：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到士林虹展建設簽約。
- 簽訂不動產買賣契約書：媒合買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
- 支付頭期款：買方支付30%的第1期款。
- 完稅：繳交土地增值稅、印花稅等等。
- 支付第2期款：買方支付50%的第2期款。
- 過戶、支付尾款：辦理過戶、買方支付20%的第3期款尾款，完成建地買賣流程。
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建地買賣注意事項有這些
建地買賣注意事項有以下幾點，申辦前務必留意，以免落入買賣陷阱中以及法律糾紛：
- 建地買賣注意事項一、事先調查建地的地形
有些建地形狀不一定是方正的，可能是歪斜的，需要事先查明並實地考察。
- 建地買賣注意事項二、查明土地所有權人或代理人
查清楚產權是誰的，土地所有權是一人單獨擁有，還是多人持分共有。
- 建地買賣注意事項三、查明土地使用管制情形
查明土地使用有何限制，是屬於商業區、工業區或住宅區等等。
- 建地買賣注意事項四、了解土地行情
事先蒐集附近土地行情，或是政府當年公告的土地現值，當作成交價的參考，以免被不肖業者所騙。
建地買賣常遇見的問題
一般常見的重要問題大致有：
- 所有權人有幾位？是否有全部的代表性？代表權數是否足夠？
- 建地產權是否完整？是否有其他抵押權利設定？
- 是否有地上物？地上物的處理方式與權力是否已溝通清楚？
- 各項稅賦的分擔是否已清楚劃分？
- 建地的面積與實際大小是否相符？
建地買賣常見QA
建地自售怎麼做？
如果想要建地自售，流程大致如下：
- 確認建地的基本資料。
- 參考市價、土地公告現值，加入預期利潤及稅費，以擬定價格。
- 建地自售消息、找買方、介紹帶看。
- 與買家議價談判。
- 簽訂不動產買賣契約、收訂金。
- 備證用印，繳稅、過戶。
- 收尾款，建地交付、所有權移轉給買方。
建地買賣稅金怎麼算？
買方
- 印花稅：價款的1%金額。
- 地政登記規費：申報價值或權利價值的1~0.2%。
賣方
- 土地增值稅：自用住宅優惠稅率為10%，一般稅率則是20%~40%不等。
- 財產交易所得稅（舊制）：若適用舊制所得稅，必須在完成所有權移轉登記的次年申報財產交易所得稅。
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小坪數建地也可以買賣嗎？
可以的！為確保小坪數建地可能有使用上的限制，建議找專業的建地買賣專家。
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