鳳山道路用地買賣價格怎麼算？
一般鳳山道路用地收購價格，主要是看高雄鳳山市場行情，會依照市場趨勢而有變動，建議在做鳳山道路用地買賣之前，先觀察及查詢最近一年內周圍地區的土地公告現值、鳳山道路用地市價等資料當作參考。
影響鳳山道路用地買賣價格的因素
影響鳳山道路用地買賣價格的因素有：
- 地段：如果是交通要地，例如火車站、捷運附近或新興重劃區，或者有重大建設，價格通常比較好。
- 佔用物：如果有地上佔用物的話，就會影響價格。
- 附近有嫌惡設施、或山坡地等價格較低。
道路用地收購行情台灣各地都一樣嗎？
基本上，全台每一地區的道路用地價格都不同，各地的道路用地行情落差非常大，例如新北市道路用地、台中道路用地、高雄道路用地及鳳山道路用地的價格行情，可能大約會有5%~200%左右的落差，而且道路用地行情並非每個月都固定，會有一些波動。
影響買賣行情估價的因素，是依照地主的土地現況、持分的面積大小和比例來評估，所以個案買賣價格落差會很大。
想等土地漲價再賣鳳山道路用地，可以怎麼做？
想等土地漲價再賣掉鳳山道路用地，但土增稅減半優惠快沒了，可以怎麼做？因為出售鳳山道路用地，免徵土地增值稅，所以基本上可以不用考慮土增稅減半的問題。若土地被劃為鳳山道路用地，就是屬於公共設施保留地，賣掉是可以免徵土地增值稅的。
建議如果有資金上的需求，或是土地價格上漲時，就可以找一間專業可靠的建設公司，辦理鳳山道路用地買賣，將鳳山道路用地換做現金。
蔡小姐看到高雄房地產持續飆漲，想賣掉鳳山道路用地換現金
蔡小姐擅長投資理財，平常都有在留意股匯、房地產行情，以及各種新興投資項目。最近看到高雄各地區房地產持續飆漲，是多年來前所未見的情形，因此想把握機會賣掉位於鳳山區南京路的鳳山道路用地，將其換成現金，再把資金投注在自己經營的電商事業。
蔡小姐個性很小心謹慎，知道鳳山道路用地買賣風險很多，她就先自行上網做功課，了解鳳山道路用地買賣注意事項，也知道未被政府徵收的鳳山公共設施用地是可以做買賣的。
接下來她就Google找一些有在做鳳山道路用地買賣的管道，多方比較後，最終選擇有許多網友推薦的虹展建設辦理。
找虹展申辦鳳山道路用地買賣，二週完成過戶，獲得1100萬元
蔡小姐打電話到虹展建設，專員向她說明，虹展專辦全省北、中、南的土地、建地買賣，鳳山道路用地、鳳山綠地用地、鳳山學校用地、鳳山人行道用地、鳳山廣場用地這些都有辦理。
專員接著告訴她申辦流程，以及需準備的文件：
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- 蔡小姐打電話聯絡虹展建設。
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- 攜帶文件：土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自與高雄虹展建設簽約。
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- 買方支付3成的第1期款。
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- 完稅、繳交土地增值稅、印花稅…等。
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- 買方支付5成的第2期款。
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- 辦理過戶、買方支付2成的尾款，完成鳳山道路用地買賣流程，大約二週後，蔡小姐就拿到1100萬元的價金。
蔡小姐辦完鳳山道路用地買賣後開心極了，高雄虹展建設很快就找到好的買家，而且價格很漂亮、她很滿意，她認為自己做了對的決定、選對了買賣管道，將鳳山道路用地賣掉換現金，多出一大筆錢可以運用在自己的事業上。
鳳山道路用地買賣推薦—虹展建設專家
總而言之買賣土地的價格、付款方式都大同小異，每個地主持有道路用地的時間不同，但每個道路用地地主都希望可以賣到好價格。
有一點重要的觀念分享給大家，道路用地賣給誰才是最重要的，眾多地主沒有道路用地買賣經驗，聽信中人的話，道路用地賣給誰都不知道，簽了約以後不但錢沒拿到，最後還因為法律糾紛鬧上法院，所以道路用地賣給誰才是重點，專業士林虹展建設總是為客戶前線把關，不容許出錯是虹展的事業理念。
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