你知道私人土地也可能變成公共設施保留地嗎？遇到這種情況可別默默等政府徵收，可以找尋值得信任的土地買賣公司進行買賣，本篇帶來一則案例，成功賣掉彰化道路用地，並獲取1500萬的好價格。
私人土地有可能會被劃設為公共設施保留地嗎？
有可能。政府在做都市計畫時，可能會徵收私人土地、劃設為公共設施保留地。如果是已列入都市計畫中，但尚未被政府徵收的彰化公共設施用地，就是公共設施保留地。
一般常見的有彰化道路用地、彰化綠地用地、彰化學校用地、彰化人行道用地、彰化廣場用地…等。當私人土地被劃設為公共設施保留地後，用地所有權仍屬於當事人，也可申請為臨時建築使用，將土地作為花園、魚池、小型游泳池、停車場等，但不能妨礙原指定的目的。
公共設施保留地徵收期限多久？
根據土地法《第214條》，公共設施保留地徵收期限不得超過3年，逾期不徵收，並視為廢止。保留徵收期間，應自公告之日起算，但因舉辦開闢交通路線或國防設備的事業，可申請核定延長保留徵收，延長期間以5年為限。
公設保留地徵收補償怎麼算？
公設保留地徵收補償，以當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時可以加成補償。但加成最高以不超過40%為上限；公共設施保留地的加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議。
公共設施保留地真的可以免徵地價稅嗎？
都市計畫的公共設施保留地在保留期間仍為建築使用者，除了自用住宅用地適用千分之二的稅率外，地價稅則按千分之六計徵；未做任何使用並與使用中的土地隔離者，可免徵地價稅。
李先生想賣掉彰化道路用地，找虹展建設諮詢
李先生住彰化市民族路，住家是三樓的透天厝，因此長期以來都把汽車、機車停放在自家門口，一向都沒什麼問題。但是最近頻頻有其他人來搶佔他家門口的地方，有時候甚至用腳踏車、路擋、花盆等佔位子，李先生好幾次跟人起了糾紛，有一次，對方說這不是他家的土地，是屬於可以供公眾使用的彰化道路用地。
李先生原本不相信，後來因為類似的事件與糾紛一直發生，他就去地政事務所詢問，原來自己前面的地，竟然被劃設為彰化道路用地。李先生聽到後覺得晴天闢靂，這塊地、這個位置他已經不能獨佔了，必須白白提供給大眾使用。李先生後來就想，也許可以把它賣掉，不然心裡也是不舒服。
找高雄虹展建設申辦彰化道路用地買賣，獲得1300萬元
李先生知道彰化道路用地買賣風險很高，四處向有做過彰化道路用地收購的朋友打聽，朋友很熱心地告訴他彰化道路用地買賣注意事項，並推薦他全省都有服務的虹展建設，他便打電話過去諮詢。專員很詳細的介紹申辦流程，並告知需要準備的文件，李先生聽了覺得賣掉是最好的選擇，就馬上決定申辦。彰化道路用地買賣的流程只要幾個步驟：
- 諮詢：李先生打電話聯絡高雄虹展建設。
- 簽約：攜帶文件：土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自與高雄虹展建設簽約。
- 付第1期款：買方支付30%的第1期款。
- 完稅：繳交土地增值稅、印花稅…等。
- 付第2期款：買方支付50%的第2期款。
- 過戶、付尾款：辦理過戶、買方支付20%的尾款，完成彰化道路用地買賣流程，大約二週後，李先生就拿到1300萬元的價金。
李先生第一次做彰化道路用地買賣，對高雄虹展建設的服務很滿意、印象很好，他說以前曾聽說有人辦彰化道路用地收購但是遇到不良的業者，拖了很久土地還是沒賣掉，他覺得自己很幸運，以後也會向朋友推薦高雄虹展建設。
彰化道路用地買賣推薦高雄虹展建設股份有限公司
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