買農地貸款需求,如何執行?近年來,全國土地及農地行情大漲,買農地投資成為許多人增加收入的選項之一。然而,買農地貸款的管道很多,但部分民眾卻遇到被銀行婉拒的問題,其實,買農地貸款申請並不難,除了申辦農地貸款之外,找專家辦理農地收購買賣,也可獲得一筆不錯的收入。買農地貸款可以貸多少?我要怎麼做?我能貸款嗎?本篇文章帶你一次買農地貸款輕鬆過件!
買農地貸款是什麼?
買農地貸款的意思,顧名思義就是指以農地當作抵押,向金融機構、專門辦農地的銀行或民間機構申請農地貸款。所謂農地,一般泛指廣義的農業用地,指在非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內,從事農作或農業相關活動的土地。買農地貸款可申辦的管道主要有農會、銀行、民間機構等3種
買農地貸款可以貸多少?成數高嗎?需要什麼資格?
買農地貸款成數各個申辦管道都不相同,分別說明如下:
銀行
- 貸款成數及利率:一般銀行申辦的買農地貸款成數,大約在 5~7 成之間,利率大約在 5%-8% 之間。不過,願意承辦農地貸款的銀行較少,目前只有台灣銀行、合作金庫、國泰世華銀行有承辦。
- 申請資格:銀行會要求從事農作或農業活動的證明,也有些會規定貸款須用在農業用途上。
農會
- 貸款成數及利率:全台各地農會有辦理買農地貸款,通常可貸至 5 成,利率在 5~6% 之間。
- 申請資格:農會提供的買農地貸款,申請資格最為嚴格,申貸者必須是農會會員、為農民保險被保人、信用良好、農地必須是農用。
民間借款
- 貸款成數及利率:民間機構辦理買農地貸款,貸款成數大約 7 ~ 9 成,是所有管道中最高的,利率大約為每月 1%~3% 之間。
- 申請資格:只要年滿 20 歲,名下有農地即可申貸。
買農地貸款流程與必備文件大公開
買農地貸款流程:
- 申請:向銀行、農會或民間機構諮詢及提出申請。
- 審核:備妥所需文件,交付貸款管道審核。
- 對保:專員審核確認沒有問題後,進行對保及簽約。
- 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款:所有手續都完成後,貸款機構進行撥款。
買農地貸款需準備的文件:
- 土地所有權狀正本
- 身份證正本
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 薪資收入或財力證明
- 農地農用使用相關證明文件(銀行及農會需提供,一般民間借款通常不需要)
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農地貸款限制有哪些?
一般來說,不管是向哪一個管道申辦農地貸款,都會有資金使用或土地使用上的限制,大部分會有資金使用的相關限制,說明如下:
- 購買農地。
- 購置農業生財器具,例如:設備是關於農地改良、水土保持、造林、伐木、購買種苗、肥料、農機、苗木、魚苗、倉庫、防治污染及其他營運週轉器具等。
- 災後重建用,例如:受到颱風、豪雨等天災後的重建、修復所需費用。
- 蓋農舍及其他相關費用:興建或修建農舍、器具設備、醫療、子女教育、交通及農漁家生活必要費用等。
除了買農地貸款,有資金需求還能怎麼做?
李先生的公司因經營不善倒閉,他因此失業了,歷經幾個月找工作不順後,在朋友提議下,決定一起創業。但李先生手上資金不足,想到名下有一塊農地,想來申辦買農地貸款,沒想到因資格不符,被銀行及農會拒絕了。
後來在朋友介紹下找到虹展建設,他馬上與專員諮詢,專員說明虹展建設有很強大的買方資源,過去農地買賣成交案件眾多,很多客戶都透過虹展建設找到很好的買方、且價格很漂亮,建議他可以辦農地買賣。
李先生聽到後,馬上決定辦理農地買賣,備妥文件交付給虹展後,買農地貸款從申請、找到買方到撥款,大約只需要1個多月就完成,順利拿到周轉金。李先生非常感謝虹展建設,並說會介紹有需要的朋友來辦理。
辦理農地買賣會不會很麻煩?
辦理農地買賣流程較為繁瑣,推薦找台北士林虹展建設辦理,申辦流程很簡單,只要以下4個步驟:
- 洽詢虹展:打電話或加LINE向虹展諮詢,全台各縣市都有提供服務,電話:(02)28813576
- 估價與規劃:虹展專員依照客戶提供的文件,評估農地價值與客戶條件,為客戶規劃最適合的方案。
- 審核與簽約:審核文件是否齊全,並為客戶說明相關法規、價金、及請代書評估農地價值的方式。客戶了解程序及條件後,接著進行簽約。
- 過戶與撥款:台北士林虹展建設協助找到適合的買家,完成農地買賣流程後就進行過戶及撥款。
辦理農地買賣須檢附的資料:
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份(戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」)
- 印鑑章
- 土地增值稅完納或不課徵之證明書
- 若代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
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