買農地貸款需求，如何執行？近年來，全國土地及農地行情大漲，買農地投資成為許多人增加收入的選項之一。然而，買農地貸款的管道很多，但部分民眾卻遇到被銀行婉拒的問題，其實，買農地貸款申請並不難，除了申辦農地貸款之外，找專家辦理農地收購買賣，也可獲得一筆不錯的收入。買農地貸款可以貸多少？我要怎麼做？我能貸款嗎？本篇文章帶你一次買農地貸款輕鬆過件！
買農地貸款是什麼？
買農地貸款的意思，顧名思義就是指以農地當作抵押，向金融機構、專門辦農地的銀行或民間機構申請農地貸款。所謂農地，一般泛指廣義的農業用地，指在非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內，從事農作或農業相關活動的土地。買農地貸款可申辦的管道主要有農會、銀行、民間機構等3種
買農地貸款可以貸多少？成數高嗎？需要什麼資格？
買農地貸款成數各個申辦管道都不相同，分別說明如下：
銀行
- 貸款成數及利率：一般銀行申辦的買農地貸款成數，大約在 5~7 成之間，利率大約在 5%-8% 之間。不過，願意承辦農地貸款的銀行較少，目前只有台灣銀行、合作金庫、國泰世華銀行有承辦。
- 申請資格：銀行會要求從事農作或農業活動的證明，也有些會規定貸款須用在農業用途上。
農會
- 貸款成數及利率：全台各地農會有辦理買農地貸款，通常可貸至 5 成，利率在 5~6% 之間。
- 申請資格：農會提供的買農地貸款，申請資格最為嚴格，申貸者必須是農會會員、為農民保險被保人、信用良好、農地必須是農用。
民間借款
- 貸款成數及利率：民間機構辦理買農地貸款，貸款成數大約 7 ~ 9 成，是所有管道中最高的，利率大約為每月 1%~3% 之間。
- 申請資格：只要年滿 20 歲，名下有農地即可申貸。
買農地貸款流程與必備文件大公開
買農地貸款流程：
- 申請：向銀行、農會或民間機構諮詢及提出申請。
- 審核：備妥所需文件，交付貸款管道審核。
- 對保：專員審核確認沒有問題後，進行對保及簽約。
- 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：所有手續都完成後，貸款機構進行撥款。
買農地貸款需準備的文件：
- 土地所有權狀正本
- 身份證正本
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 薪資收入或財力證明
- 農地農用使用相關證明文件(銀行及農會需提供，一般民間借款通常不需要)
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農地貸款限制有哪些？
一般來說，不管是向哪一個管道申辦農地貸款，都會有資金使用或土地使用上的限制，大部分會有資金使用的相關限制，說明如下：
- 購買農地。
- 購置農業生財器具，例如：設備是關於農地改良、水土保持、造林、伐木、購買種苗、肥料、農機、苗木、魚苗、倉庫、防治污染及其他營運週轉器具等。
- 災後重建用，例如：受到颱風、豪雨等天災後的重建、修復所需費用。
- 蓋農舍及其他相關費用：興建或修建農舍、器具設備、醫療、子女教育、交通及農漁家生活必要費用等。
除了買農地貸款，有資金需求還能怎麼做？
李先生的公司因經營不善倒閉，他因此失業了，歷經幾個月找工作不順後，在朋友提議下，決定一起創業。但李先生手上資金不足，想到名下有一塊農地，想來申辦買農地貸款，沒想到因資格不符，被銀行及農會拒絕了。
後來在朋友介紹下找到虹展建設，他馬上與專員諮詢，專員說明虹展建設有很強大的買方資源，過去農地買賣成交案件眾多，很多客戶都透過虹展建設找到很好的買方、且價格很漂亮，建議他可以辦農地買賣。
李先生聽到後，馬上決定辦理農地買賣，備妥文件交付給虹展後，買農地貸款從申請、找到買方到撥款，大約只需要1個多月就完成，順利拿到周轉金。李先生非常感謝虹展建設，並說會介紹有需要的朋友來辦理。
辦理農地買賣會不會很麻煩？
辦理農地買賣流程較為繁瑣，推薦找台北士林虹展建設辦理，申辦流程很簡單，只要以下4個步驟：
- 洽詢虹展：打電話或加LINE向虹展諮詢，全台各縣市都有提供服務，電話：(02)28813576
- 估價與規劃：虹展專員依照客戶提供的文件，評估農地價值與客戶條件，為客戶規劃最適合的方案。
- 審核與簽約：審核文件是否齊全，並為客戶說明相關法規、價金、及請代書評估農地價值的方式。客戶了解程序及條件後，接著進行簽約。
- 過戶與撥款：台北士林虹展建設協助找到適合的買家，完成農地買賣流程後就進行過戶及撥款。
辦理農地買賣須檢附的資料：
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份(戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」)
- 印鑑章
- 土地增值稅完納或不課徵之證明書
- 若代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
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