都市計畫內農地可以幹嘛？都市計畫農業區的土地，一般可做為農業生產、也可申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。
此外，如果經縣市政府審查核准，還可從事一些低強度的使用，例如土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構…等。都市計畫內農地優點有哪些？都市計畫內農地用途是什麼？都市計畫內農地查詢如何做？本篇文章一次為你說明！
都市計畫內農地是什麼？
所謂都市計畫內農地，意思是指在都市計畫法農業區內的農地，也就是指農業區為保持農業生產而劃定，除了保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。
都市計畫農業區農地與一般農地的主要差別在於，都市計畫內農地分割不受分割後每筆需達0.25公頃的限制，而一般農地則限制每筆面積需達2.5公頃才准許辦理分割。
想要做都市計畫內農地查詢，可使用以下3種方式：
- 上網政府資料官網查詢：可以上「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。
- 向直屬管轄單位諮詢：向土地所轄之各鄉鎮市公所及都市計畫科詢問。
- 洽詢台北士林虹展建設：向台北士林虹展建設洽詢，虹展擁有專業的土地農地知識及資訊，以及豐富的買賣經驗，全省北中南都有服務專線。
都市計畫內農地優點有哪些？
都市計畫內農地優點、好處很多，主要有以下3項：
一、沒有分割限制：
都市計畫區農業區農地可以任意分割，不像一般農地有每筆需達2.5公頃以上的限制。
二、使用價值較高：
都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。
三、有被規劃為住宅區或商業區的機會：
都市計畫農地不但用途較多，且依法規定，只要通過政府審核許可，也有機會被規劃為住宅區或商業區。
都市計畫內農地分割有限制嗎？
依照92.2.7修正的「農業發展條例」規定，都市計畫內的農地，其分割不受同條例第16條及分割執行要點相關規定之限制。也就是說，都市計畫內農地不受土地分割後面積不得小於0.25公頃的限制，現在已無任何限制。
至於申請都市計畫農業區變更的限制有哪些？農地如果想變更為建地，通常要有被道路、水溝、建地、學校等包圍，或農地有部分延及周圍建地的情況，會比較容易通過審核，可變更的面積在363坪以下。此外，若都市計畫內農地登記為「田」或「旱」，須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用。
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都市計畫內農地可以幹嘛？
都市計畫內農地可以幹嘛？以下列出都市計畫內農地用途給你知！
- 農業生產、申請興建農舍。
- 設置公用事業設施。
- 設置自然保育設施、綠能設施、農村再生相關設施等。
- 都市計畫農地出售買賣。
都市計畫農業區常見QA
Q1：都市計畫內農地可以蓋房子嗎？
如果都市計畫內農地，已編定為「建」地，就是所謂的農建地，就可以蓋房子。如果不是的話，必須先申請變更地目，就可以蓋房子了。
Q2：都市計畫內農地興建農舍，須符合什麼規定？
依照「都市計畫法臺灣省施行細則」，興建都市計畫內農地農舍需符合以下規定：
- 興建農舍之申請人須具備農民身分，且在該農業區內有農業用地或農場。
- 農舍之高度不得超過4層或14公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積10%，建築總樓地板面積不得超過660平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於8公尺。
- 都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者，主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該90%農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。
- 農舍不得擅自變更使用。
Q3：都市計畫內農地價格行情好嗎？
都市計畫內農地因為使用限制較少、農地價值較高，還有成為商業區或住宅區的潛力，所以價格行情比一般農地好很多。
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