當你有台北道路用地買賣的需求時，卻發現政府標購低於市價…想要有不錯的台北道路用地收購價格，不妨可以選擇賣給台北建設公司-虹展建設！
以下帶來一則，一位伯伯想賣捷運站附近的土地，藉由虹展建設的協助下，取得1200萬元的台北市道路用地買賣案例！
公共保留地有多值錢？
公共保留地有多值錢？最近一則媒體新聞報導，台北市政府標得一筆1.4萬坪的土地，得標金額達4.5億元，換算下來，每坪土地的得標價格只有3萬元，價格僅一般土地的零頭，令人覺得不可思議。
仔細看備註資料，原來該土地屬於今年度北市府以容積代金基金採購的私有公共設施保留地，因為不具有興建開發的效益，才會以低價成交。
政府標購低於市價，申辦台北道路用地收購更值錢
私有土地被規劃成為公共設施保留地之後，未來可能有幾種結果：
- 等待政府徵收
- 申辦台北道路用地收購，將台北市道路用地賣給建設公司，再讓建設公司捐給政府換取容積率。
基本上，政府標購的價格遠低於市價，較好的辦法是賣給有經驗的台北建設公司，使其向政府取得容積移轉，增加未來開發新案的興建容積。
退休伯伯想賣捷運附近的台北市道路用地
李伯伯是一位銀行退休人員，最近正為著要幫唯一的兒子辦婚禮而傷腦筋，因兒子只是一個普通的上班族，領一般水平的薪資，在台北生活就很難存到錢。除了辦婚禮、訂婚宴要花錢，兒子跟媳婦也希望未來有自己的家，李伯伯很希望可以幫助他們，但自己沒有太多的存款。
李伯伯的女兒在台北市政府上班，有一天她聽到市政府都市發展局的好友說，道路用地其實是可以做台北道路用地買賣的！不過，等政府徵收除了很難等之外，標購價格也很低。女兒想起曾聽爸爸提到有一塊小面積的地，回家馬上向李伯伯說明這件事情。
李伯伯聽到女兒說的話，馬上想起自己名下有繼承一小塊的土地，就位於捷運東門站附近，但不知道是什麼樣的地。女兒一聽便上臺北市政府都市發展局《土地使用分區》申請及查詢系統，查詢後得知其屬於道路用地。
台北道路用地是什麼？
台北道路用地是指在都市更新計畫中，有規劃作為台北公共設施用地，例如：台北道路用地、綠地用地、學校用地、人行道用地、廣場用地等…這些土地原本應由政府徵收，但政府因財政困難、經費不足，而一直遲未徵收；其中最常見的就是台北道路用地。
申辦台北道路用地買賣需準備什麼文件？
辦理台北道路用地買賣，賣方需要準備的資料有：
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）.印鑑章
- 最近一期地價稅單（繳納完畢）
- 若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
找士林虹展建設申辦台北道路用地買賣，獲1200萬元
李伯伯的女兒知道可以申辦台北道路用地買賣後，因想要避免台北道路用地買賣風險，就上ppt詢問網友推薦哪個比較好的管道，以及台北道路用地買賣注意事項。
熱心的網友推薦士林虹展建設，經家人一起討論後，決定將這塊小坪數的地賣掉換取現金，不然擱置在那邊也是無用。
台北道路用地買賣流程
- 李伯伯打電話聯絡士林虹展建設，專員會告知申辦流程及所需文件。
- 攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展建設簽約。
- 買方交付訂金（30%）。
- 申請鑑界，地政事務所派員在一星期左右至現場鑑界。
- 報稅，繳交土地增值稅、印花稅…等，約10天至2周內完成。
- 買方交付第二次款項，金額為總額50%。
- 辦理過戶登記，買方交付最後的20%，完成台北道路用地買賣流程，李伯伯總共拿到1200萬元。
走完上述流程後，李伯伯很開心的表示，原本不知道繼承的這塊小面積土地可以做什麼，就一直閒置在那。很感謝士林虹展建設協助辦理台北道路用地買賣，利用這筆現金，幫助兒子理財、買房，也能使這塊土地有更好的用途，可以說是多贏的局面！
台北道路用地買賣推薦士林虹展建設股份有限公司
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