買農地好處很多，越來越多人看到買農地背後的龐大商機，將買賣農地視為一種投資方式，但在買賣農地之前，需要知道農地買賣注意事項。因此，買農地、蓋農舍、以及農地買賣注意事項2024年網路討論度飆高，本篇文章一次整理您必須知道的買賣農地注意事項。
農地買賣注意事項看這邊！
農地買賣注意事項一：
農地隨時可以買賣，但要注意，如果想在2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被稅徵機關課徵奢侈稅。
農地買賣注意事項二：
如果農地上有蓋農舍，農舍須需取得使用執照後滿5年才可以買賣。
農地買賣注意事項三：
注意農地上是否有興建農舍，如果有的話，必須符合規定，也就是農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上。
我符合農地買賣資格嗎？農地買賣稅金該如何計算？
農地買賣資格如下：
- 年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
- 申請人的戶籍地及農地，必須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記都需滿2年。
農地買賣稅金如何計算？
- 土地增值稅：如果有農地農用證明，賣給自然人，可免除土地增值稅。若是賣給法人，則需課徵土地增值稅。
- 房地合一稅：105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，可免徵房地合一稅。
- 所得稅：如果有農地農用證明，則免徵所得稅，但若是買賣農舍的交易所得，則必須計入個人綜所稅課稅。
2024農地出售好賣嗎？
農地出售如果自己辦會較為複雜，建議找專業的管道辦理，推薦找專業台北士林虹展建設。買賣農地有以下好處：
- 免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、免房地合一稅（需農地農用證明）、免贈與稅、免遺產稅、免所得稅等。
- 未來買農地種樹可申請國家補助、及做碳權交易買賣。
- 一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、幼稚園、加油站、交通用地、廟宇…等。
- 農地未來若劃入都市計劃內，可能變為住宅區、工業地與商業地。
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買賣農地注意什麼？買農地陷阱要小心！
- 賣方是否有提供農用證明：有農用證明才能免除土地增值稅，如果農地有做過非農用途而無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。
- 農地建蔽率是否有被移轉：注意地主的農地是否分散各地，且有蓋農舍，如果有的話，就會用掉建蔽率，購買人未來恐怕會無法興建農舍。
- 過戶失敗：如果農地上有蓋農舍，買方就必須連農舍一起買，否則無法過戶。許多人以為可以只買農地，等到過戶失敗後才知道，簡直賠了夫人又折兵，非常不划算。
農地買賣移轉5大流程
你有農地買賣移轉需求嗎？其實農地買賣移轉不難，只需要下列5大流程，就能辦理！
- 諮詢：打電話或LINE聯絡台北士林虹展建設。
- 簽約：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、土地增值稅完納或不課徵之證明書，親自與虹展簽約。
- 付第1期款：買方支付3成的第1期款。
- 完稅、付第2期款：買方支付5成的第2期款。
- 過戶、付尾款：辦理過戶、買方支付2成的尾款，完成農地買賣移轉流程。
農地買賣，網友還有這些疑問
Q1農地買賣過戶注意事項有哪些？
買賣農地注意事項之一，就是要注意買方是否有提供農用證明，以及農地上是否有蓋農舍，以免過戶失敗以及被課徵土地增值稅。
Q2農地要有什麼條件才能興建農舍？
農地面積必須超過0.25公頃（約756坪），才能興建農舍。
Q3農地農用免稅是真的嗎？
是的。如果有農地農用證明，免徵土地增值稅、房地合一稅及所得稅。
Q4農地幾年可以買賣？
農地隨時都可以買賣，但若在2年內要進行買賣，需要農用證明，才能避免被課稅。
Q5農地贈與買賣還要繳稅嗎？
農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅。但必須符合3條件：
- 贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受遺贈人。
- 需有農用證明。
- 該農地自遺贈後5年內仍須做農業使用。如果違反，國稅局會追回遺贈稅。
Q6農地可以做生意嗎？
不可以。農地及農舍，必須符合農業用途使用，農地若未作農業使用，不論是都市土地或非都市土地，都會處以罰款，且限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
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