近來新竹土地行情上漲，其中像是香山重劃區土地、農地、建地、公共設施保留地等都成為熱區，但您知道新竹市香山土地出售分為哪些種類嗎？怎麼找到香山農地或建地收購的合法業者、才不會被占便宜呢？本篇帶您了解香山土地收購的注意事項，了解公保地是什麼、您也可以輕鬆弄懂各種香山土地買賣！
香山公共設施保留地有哪些？
依都市計畫法的規定，在都市計畫地區範圍內，需要視實際情況設置公共設施用地，如果這些香山公共設施用地目前所有權仍歸私人且閒置許久，但將來預定被政府徵收，土地所有權人不得妨礙公眾使用，就稱為公共設施保留地。
常見的香山公保地包含：香山道路用地、香山綠地用地、香山學校用地、香山人行道用地、香山廣場用地…等。
香山公共設施保留地與公共設施用地有什麼不同？
新竹公共設施保留地：
- 定義
原本應該由政府徵收、卻還沒被政府依法徵收的私有公共設施用地。在都市計畫中，將來要做為道路、綠地、學校、社教機構及市場用地等的機關預定用地，可能幾年或數十年會由政府徵收開發使用此用地。 - 差異
目前還未被政府徵收、已規劃將來被徵收使用。 - 使用目的
預定將來被政府徵收、且為各公營事業或各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者。
新竹公共設施用地：
- 定義
由政府規劃、目前已在使用的用地。主要目的在增進市民活動跟行人使用便利，以及提升良好的生活居住環境。 - 差異
現在已在使用的公共設施用地。 - 使用目的
供公營事業使用的用地、或是私人或團體興辦、自費興建的公共設施用地。
新竹市香山土地出售前，先了解公共設施用地種類
在香山土地收購類型中，最常見的就屬公共設施用地，而香山公共設施用地有以下幾種：
- 公營事業：新竹學校、體育場所、市場、社教機構、社會福利設施、醫療衛生機構及機關用地等。
- 公共用地：新竹道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等。
- 公用事業用地：新竹上下水道、郵政、電信、變電所等。
- 嫌惡設施：眾人不喜歡在家裡附近的殯儀館、垃圾場、墓園、加油站、基地台等。
接到陌生電話收購香山綠地用地，改向士林虹展建設申辦，獲2800萬元
接下來我們分享一則香山道路用地、綠地用地買賣案例：
這幾年新竹土地行情不斷上漲，某天李太太接到陌生電話說想收購香山綠地用地；李太太在新竹市香山區的西濱快速公路一帶有一塊土地，因為她不缺錢，原本也沒想過要賣，這宗土地就這樣閒置在那兒好多年了。
陌生電話聲稱香山土地價格不佳、要求收購土地
前陣子她接到好幾通陌生電話開發，都說想收購她的土地，對方說因為她的土地是屬於香山綠地用地，未來是會被政府徵收的，但是要等很久、香山土地出售價格也不好，如果申辦香山綠地用地買賣、香山道路用地買賣，賣給他們比較划算。
李太太覺得很奇怪，這些人怎麼找到她的，而且態度又很差、很強硬，感覺不太好，她跟老鄰居聊起這件事，老鄰居的親戚剛好在地政事務所上班，就跟李太太說，最近新竹地區的土地行情不斷上漲，所以很多人想收購土地。
坊間香山道路用地買賣風險高、須慎選業者
她的土地是可以辦香山綠地用地買賣、香山道路用地收購沒錯，但是，坊間許多不良仲介或是非法的管道也會介入、想做香山道路用地買賣的生意，香山道路用地買賣風險很高，特別叮嚀她要小心、接著很熱心地告訴李太太香山道路用地買賣注意事項。
李太太聽到這筆土地可以賣掉之後，就想把它處理掉，老鄰居跟她說，有聽朋友推薦過虹展台北士林建設公司，看到網路上的道路用地買賣的口碑、買家很多，所以都很快就成交了，價格也都賣得很好。
香山公共設施保留地收購流程怎麼跑？
李太太希望找正當合法的管道作香山綠地用地買賣，於是馬上決定向虹展台北建設申辦。
香山道路用地買賣流程只要幾個步驟：
- 諮詢：打電話聯絡虹展台北士林建設公司。
- 備妥文件親自辦理：攜帶文件土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展建設簽約。
- 付第1期款：買方支付30%的第1期款。
- 完稅：繳交土地增值稅、印花稅…等。
- 付第2期款：買方支付50%的第2期款。
- 過戶、付尾款：辦理過戶、買方支付20%的尾款，完成香山綠地用地買賣流程，大約二周後，李太太就拿到2800萬元的價金。
香山綠地用地買賣，二周完成過戶、獲得2800萬元，李太太拿到錢後很開心，對於虹展建設的辦事效率還有專業服務非常滿意，以後一定會介紹有需要土地買賣的朋友到虹展建設辦理。
不只公保地，新竹香山農地/香山建地買賣皆可洽詢
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