特定農業區買賣前必看!3分鐘了解特定農業區買賣限制、與一般農業區的差異

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最近房價上漲,全台很多土地也跟著上漲,加上央行升息政策,許多投資人轉向農地、特定農業區買賣,因為農業用地有免賦稅的優點,吸引許多人趨之若鶩。

特定農業區買賣前,你知道特定農業區一般農業區差異為何嗎?特定農業區買賣限制又有哪些?本篇文章帶你3分鐘了解特定農業區買賣限制

特定農業區買賣前,你知道特定農業區是什麼嗎?

特定農業區的意思是指優良農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,經過農業主管機關認為需要特別保護,而劃定的農業區域。因此,經過農地重劃的土地,就是屬於特定農業區,但特定農業區不一定就是有辦理農地重劃的農業區。

特定農業區一般農業區差異

特定農業區一般農業區差異在於,只要是特定農業區以外、供農業使用的土地,就屬於一般農業區;而特定農業區的使用及規範上,都會有限制,一般農業區則管制較為寬鬆和彈性。

特定農業區買賣限制有哪些?

進行特定農業區買賣時,要注意有以下幾項限制:

  • 在特定農業區的土地使用上,無法興建「集村農舍」。
  • 養殖設施也有所限制。
  • 若農地上有農舍,必須連同農舍一起購買。
  • 農業區買賣特定農業區有受限制,不能轉做其他特定事業之用。
  • 買賣對象條件,比照一般農地買賣,只要年滿20歲的本國國民即可買賣。

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特定農業區價格怎麼計算?

特定農業區的土地價格計算方式有二種:「公告土地現值」與「公告地價」。
分別說明如下:

公告土地現值

主要反應土地的市場交易價格,是最接近市價的參考指標,一般可做為衡量土地價格、買賣交易時的參考值。是政府根據過去一年調查各轄區內土地交易的價格動態,以計算出各區段的價格,每年都會更新,即時反映市價現值。

公告地價

由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格,以供民眾參考及申報該地價時使用。

評估農業區的土地價格時,除了參考政府每年更新、反應市價的公告土地現值外,也可以多方詢問、比較市價,再以此做為買賣價格的參考指標。

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  3. 審核:審核客戶提供的資料是否完整,有無需要補件。協助客戶了解法規、價金、及評估特定農業區土地的價值。
  4. 簽約:接著請客戶提供身分證影本、權狀、印鑑證明、印章等進行簽約。
  5. 過戶與撥款:士林虹展建設會協助找到適合的買家,完成特定農業區買賣流程,進行撥款。

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