24 3 月 農地價格查詢怎麼查？一分地多少錢及影響未來價格的 6 大因素！
近年來，想做農地買賣的人愈來愈多，農地價格多少、一分農地價格是買賣雙方最在意的事之一，農地買賣價格多少？農地價格查詢怎麼做？本篇文章為你解答農地價格ppt網友詢問度最高的問題，讓你迅速掌握農地未來價格及趨勢！...
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近年來，想做農地買賣的人愈來愈多，農地價格多少、一分農地價格是買賣雙方最在意的事之一，農地買賣價格多少？農地價格查詢怎麼做？本篇文章為你解答農地價格ppt網友詢問度最高的問題，讓你迅速掌握農地未來價格及趨勢！...
都市計畫內農地可以幹嘛？都市計畫農業區的土地，一般可做為農業生產、也可申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。...
一般有農地的客戶在辦理農地買賣時，常聽到專員提及特定農業區，特定農業區是什麼？和一般農業區差異在哪？特定農業區使用限制有哪些？特定農業區限制多嗎？如果要進行特定農業區買賣該怎麼做？關於特定農業區的限制，本篇文章提供所有基本問題解答，一次解決你所有關於特地農業區疑問！...
近年來，全國土地及農地行情大漲，買農地投資成為許多人增加收入的選項之一。然而，買農地貸款的管道很多，但部分民眾卻遇到被銀行婉拒的問題，其實，買農地貸款申請並不難，除了申辦農地貸款之外，也可以找台北士林虹展建設辦理農地收購買賣，也可獲得一筆不錯的收入。買農地貸款成數高嗎？本篇文章為你一次解答買農地貸款相關問題！...
道路用地 2022/07/18 分享到 做土地買賣，常聽到「道路用地」這個字，然而，什麼是道路用地呢？所謂道路用地，是指在都市更新計畫中，有規劃作為公共設施用地，例如道路用地、公園預定地、綠地用地、廣場用地、學校用地、人行道用地…等，這些土地原本必須由政府徵收，但政府因為經費不足，而遲遲沒有徵收；其中最常見的就是道路用地。 道路用地行情怎麼看？道路用地價格怎麼算？道路用地買賣行情是多少？關於道路用地買賣行情mobile01經常討論的問題，本篇文章一次告訴你！ 道路用地行情怎麼算？帶你了解 3大道路用地類型這樣看！ 道路用地行情可以到哪邊查詢？ 道路用地買賣可以找誰辦理？ 道路用地價格怎麼算？ 道路用地買賣流程這樣走 這些道路用地買賣注意事項你一定要知道！ 除了道路用地行情，ptt網友還有這些疑問 道路用地買賣眉角多，解惑請找虹展建設 3大道路用地類型這樣看！ 依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。 由此得知，道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路等3種。 一、道路用地計劃道路 在地籍圖上已經是道路用地，但尚未開工。通常是因為許多都市計畫已規劃很久，卻因政府經費不足且財政困難，或這塊地沒有迫切重整的需求，所以造成計畫道路沒有施工的現象。 二、道路用地既成道路 既成道路沒有標示在地籍圖上，但已經是現有道路的用地。既成道路屬於具有公用地役權的私有土地，一般會標示在都市計畫圖上，但不會標示在地籍圖上。既成道路的構成條件，必須這條道路已通行10-20年以上，且同時有超過兩戶以上的人口使用。 三、道路用地私設道路 不論都市計畫圖或地籍圖都不會標示的道路，但有供公眾通行，或供公眾通行未達20年，或提供特定人士，例如社區住戶共用出入口、社區通道等，或是自行留設的私人道路；一般可能只在建築執照中會有標示私設道路。 道路用地行情可以到哪邊查詢？ 查詢道路用地價格買賣行情，有以下2種方法： 一、Google上網查詢 Google上網查詢，「內政部不動產交易實價查詢服務網」，即可知曉道路用地行情。 二、找建設公司諮詢 到坊間有做土地買賣、道路用地買賣的建設公司諮詢。推薦到虹展建設股份有限公司。 地址： 台北市士林區承德路四段236號6樓，來電：(02)28813576。 高雄市左區新莊一路401號3樓，LINE諮詢。 基本上，全台每一地區的道路用地市價都不同，每一地區的道路用地價格計算結果也都會不一樣，因此道路用地行情落差非常大，例如：新北市道路用地及台中道路用地的價格行情，大約有5%~200%左右的落差，而且道路用地行情並非每個月都固定的，會有一些波動。 舉例來說，新北市三重區的道路用地收購行情，大約落在公告現值的30%~140%收購都是有可能的，而蘆洲區的道路用地買賣行情大約落在公告現值的50%~100%之間，影響道路用地買賣行情估價的因素，是依照地主的土地現況和持分的面積大小和比例，所以個案買賣價格差距很大。 道路用地買賣可以找誰辦理？ 想辦理道路用地買賣，一般可找坊間的有做土地買賣的建設公司或是地產開發公司，或是網路交易平台等。不過，提醒民眾，因為道路用地不同於一般的土地買賣，所以並非有做土地買賣的機構都有提供道路用地買賣服務，建議要先問清楚。 道路用地買賣推薦虹展建設股份有限公司，我們有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，且有眾多上市建設公司的合作夥伴，並為每個案件確保安全、快速的交易過程。提供您最安心、最有效率的服務！歡迎來電洽詢：(02)28813576，或LINE諮詢。 道路用地價格怎麼算？ 不少民眾有這樣的疑問，道路用地價格怎麼算？其實道路用地價格的認定，一般會受到估價目的不同，而有幾種不同的價格計算方法。一般常用的有市場比較法及政府機關計算方式等，主要是考量該用地的使用價值。分別說明如下： 一、徵收價格 此計算方法適用於計劃道路及既成道路，範圍在政府立即或已編列徵收計畫為主。計算公式如下： 徵收價格 = 當期公告 x（1+政府核定加成成數） 二、市場比較法 又稱為買賣實例比較法，適用於計劃道路、既成道路及私設道路。此方法是依照不動產估價技術規則為主，以比較標的價格為基礎，經過比較、分析及重新調整，以推估出標的物的價格。也就是說，用一般買賣成交的案例價格，比較其中的差異性，以對標的物重新估價。 道路用地買賣流程這樣走 打電話或LINE線上聯絡虹展建設，專員會告知需準備文件及約定辦理時間。 地主備妥以下資料：身分證、所有權人土地權狀正本、土地使用分區證明、印鑑證明正本、印鑑章等，前往虹展建設辦理。 虹展建設協助確認該筆用地產權是否屬於道路用地。 勘查、確認是否有地上物佔用情況（例如水泥斜坡、外牆增建、花圃、雨遮等地面固定物），進行實際土地丈量、拍照存證等。 雙方討論、確認土地價格是否符合期望，若雙方合意則簽約、用印及付款，完成道路用地買賣流程。 道路用地買賣，立即洽詢虹展！ 電話諮詢 LINE諮詢 這些道路用地買賣注意事項你一定要知道！ 道路用地買賣陷阱 不看地直接做買賣：道路用地會有地上物佔用的問題，會影響用地價格，所以一般不會不看地直接就購買，這是有問題的。 第一次就要求提供所有文件：賣土地時，對方付第一次款項時，只需要給所有權人身分證影本、戶籍謄本。第二次時才交付印鑑證明及權狀。 要求不必要費用：如果用地是屬於公共設施保留地，則賣方是不須繳稅的。 中人（土地買賣仲介）想賣弄不懂道路用地區域行情的地主，此時可以交給專業的道路用地專家士林虹展建設。 道路用地買賣注意事項 必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規（如區域計劃法等）的道路用地，就不適用。 是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。 必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。 找合法道路用地機構辦理。 除了道路用地行情，ptt網友還有這些疑問 Q：道路用地可以買賣嗎？ 可以。只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣。 Q：道路用地可以幹嘛？ 道路用地可以讓政府徵收，或是賣給建設公司、土地開發商，也可以當作祖產留給子女繼承。 Q：道路用地可以賣給誰？ 可以賣給建設公司、土地開發商，或讓政府徵收。 Q：在道路用地蓋房子會違法嗎？ 會。因為道路用地不能變更為建築用地，所以也不能蓋房子。 Q：新竹、屏東以及台中道路用地行情會有差異嗎？ 基本上，全台各地區的道路用地行情都不一樣，且每個月價格也會有波動，如果政府市政規畫有一個大型建設，例如：桃園青埔航空城，這裡方便，桃園道路用地就會水漲船高，而新竹、屏東以及台中道路用地行情的不同，這都跟各縣市建設有關連。虹展建設服務全台灣省的民眾，例如：樹林道路用地收購、竹北道路用地買賣、竹北道路用地收購...
道路用地 2022/07/21 分享到 如果家中擁有或繼承了道路用地，可能會有不少疑問，道路用地可以辦容積移轉或者道路用地買賣嗎？道路用地容積移轉是什麼？道路用地換容積可以嗎？ 關於道路用地的法規及細節非常多，一般人可能覺得過於專業難懂，但卻有滿腹的疑問，例如，既成道路容積移轉可以嗎？道路用地容積移轉限制有哪些？別擔心，本篇文章教你一次弄懂道路用地容積移轉條件限制、實施辦法與計算內容！ 關於道路用地容積移轉，你可能想知道 道路用地容積移轉是什麼？ 道路用地容積移轉條件有這些！ 道路用地容積移轉有哪些限制？ 各區道路用地容積移轉計算大不同 道路用地容積移轉價格怎麼算？ 道路用地容積移轉常見問題大公開！ 更多道路用地容積移轉疑問，可諮詢專業管道尋求幫助！ 道路用地容積移轉是什麼？ 所謂道路用地容積移轉，是都市更新的一種概念，藉由都市設計的方法，將原土地上較為老舊的建築、或是農地、特殊形態的土地建地，在法規的條件下，將其可移出的容積，移轉至其他可建築土地使用，以達到控制土地使用強度，改善整體居住環境品質的目的。 道路用地容積移轉，顧名思義就是指道路用地的容積移轉的意思。一般來說，容積移轉有利於鄉村建設以及土地利用和都市發展，使都市有一個新面貌。 道路用地容積移轉優點 加速公共設施保留地的取得。 保護大自然生態環境，使得古蹟或具有特殊生態景觀價值的土地得以保存利用。 更利於整體環境的開發，讓建築特色更具美觀及一致性。 在自由市場運作下，用合理的價格，讓容積移入的區位符合地方需求。 符合公共利益，創造政府、地主、開發商三方共贏的局面。政府可無償取得公共設施保留地的產權，地主獲得對價補償，開發商獲得容積增加的開發利益。 道路用地容積移轉缺點 若容積移轉的移入地區總量未受妥善規劃，移入過多容積，恐致公共設施負擔太重，且公設多可能會影響環境品質。 行政機關對容積移轉的登記管制、審核、監督等制度不夠完善。 易助長投機炒作：容積移轉免付稅又可再移出一次，常成為投機炒作的標的，有漲價歸私、影響不動產金融市場正常發展的疑慮。 繳容積代金，如同販賣發展權，讓都市發展無法健全、受到重大影響。 道路用地容積移轉條件有這些！ 道路用地容積移轉條件 須符合以下任一條件，且送出基地申請範圍內之土地所有權人，須全數同意辦理容積移轉。 未開闢計畫道路寬度達15公尺以上，送出基地申請範圍須為完整路段，且二側均與現有已開闢之八公尺以上計畫道路相連通。 已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達 5年以上者。 符合「臺北市政府消防通道劃設及管理作業程序」第 3點第1項第 1款「消防通道」之未開闢計畫道路。 毗鄰捷運聯合開發基地未開闢計畫道路。 持有人須準備以下文件 申辦道路用地容積移轉，應由接受基地所有權人或公有土地地上權人準備下列文件，向主管機關申請許可： 道路用地申請書。 申請人之身分證明文件影本；其為法人者，其法人登記證明文件影本。 送出基地所有權人及權利關係人同意書或公有土地管理機關出具之同意文件。 送出基地及接受基地之土地登記簿謄本或其電子謄本。 送出基地及接受基地之土地所有權狀影本，或公有土地管理機關出具之同意文件。 公有土地設定地上權契約，並載明移入容積應無條件贈與為公有，地上權人不得請求任何補償之規定。 其他經直轄市、縣（市）主管機關認為必要之文件。 道路用地買賣，立即洽詢虹展！ 電話諮詢 LINE諮詢 道路用地容積移轉有哪些限制？ 依據「都市計畫容積移轉實施辦法」，道路用地容積移轉有以下限制，送出的基地必須以下列土地為限： 都市計畫表明應保存或經縣市主管機關認定，有保存價值的建築土地。 為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用的可建築土地。 私有都市計畫公共設施保留地；但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。 接受基地的可移入容積，以不超過該接受基地基準容積的30%為原則。 若是位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內的接受基地，可移入容積可酌予增加，但不得超過該接受基地基準容積的40%。 各區道路用地容積移轉計算大不同 一般來說，依照不同的土地分區類別，會有不同的建蔽率與容積率。土地分區屬於住宅區、商業區、或工業區等，也有不同的計算方式，也影響到未來的投資報酬率，而商業用地的建蔽率及容積率最高、可登記的行業別也較多，相對的，利用價值密度也高，所以商業區的土地及房價往往較高。 舉例-道路用地容積移轉計算 某地面積為1110平方公尺，劃定前之容積率（特定專用區）為225% ⇒則基準容積 = 1110平方公尺 X 225%=2497.5平方公尺 該地已建築容積為1605平方公尺 ⇒則可移出容積 =...
道路用地 2022/07/25 分享到 政府多年來推動都市更新計畫，各縣市首長對於閒置多時、用途受限、或過於老舊的土地及房屋建物，做出更符合時宜的規劃，其中，有計畫作為公共設施的用地，例如道路用地、公園預定地、綠地用地、廣場用地、人行道用地…等。 這些土地原則上必須被政府徵收，但因政府財政經費不足，很多都遲遲未被徵收，最常見的就是道路用地。道路用地用途有哪些？道路用地買賣有哪些撇步呢？本篇文章為你介紹，讓你5分鐘搞懂道路用地可以幹嘛！ 關於道路用地用途...
道路用地 2022/07/28 分享到 許多人可能聽過道路用地，但對於道路用地用途、如何辦理道路用地收購卻不太清楚。道路用地用途，大致上有幾項：可被政府徵收、當作財產繼承給子女、或是做容積移轉…等。 想收購道路用地的話，首先要知道道路用地收購流程，還有預先了解道路用地收購行情，先做足功課，才有利於進行道路用地收購。此外，建商收購道路用地推薦找哪家？本篇文章一次告訴你！ 關於道路用地收購...
不少民眾擁有土地，卻不清楚應如何處置，本篇文章以淺顯易懂的方式為您講解道路用地與畸零地的不同，再為您帶來一則三峽道路用地的案例，這位廖小姐在網友的推薦下知道了虹展建設，並帶著她持分的三峽道路用地，到虹展建設諮詢三峽土地買賣，最後快速地獲取資金，解決眼下困境！ 三峽道路用地是什麼？跟畸零地是一樣的嗎？ 簡單來說，三峽道路用地是因為都市計劃，被政府列為公共設施用地，提供給大眾、人車通行的道路土地。道路用地的土地所有權雖然在持有者手裡，但使用權卻屬於公眾，會發生這樣的情況，是因為政府經費不足的緣故。 畸零地是指面積狹小或地界曲折的建築用地，很多客戶不了解畸零地跟道路用地不同。畸零地如果有被都市計劃納入公共設施用地，才會被政府徵收，否則就是一般的畸零土地。 想做三峽道路用地買賣需要準備哪些資料？ 想申辦三峽道路用地收購、三峽土地買賣，需準備以下文件： 土地所有權狀正本 身份證正影本 印鑑證明2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」） 印鑑章 最近一期地價稅單（繳納完畢） 若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份 個人持分的三峽道路用地或公同共有的土地可以賣嗎？ 可以，持分的三峽道路用地是可以進行買賣的，只需20到30天就可完成交易，並領到所有價金。公同共有的土地也可以賣，但是買賣流程較為繁雜、耗費的時間大約一年左右。 廖小姐想賣持分的三峽道路用地，找虹展建設諮詢 廖小姐是一位30多歲的單身上班族，與父母親一起住在三峽，爸爸多年前中風，媽媽偶爾到市場打零工，為了讓爸爸有更好的照護，去年開始請了一位外籍看護。其實廖小姐還有一個弟弟，但弟弟工作不穩定又愛玩，多年前就搬到外面去跟女友同居，家裡的經濟重擔可說都落在廖小姐身上。 最近弟弟狀況頻傳，一下子聽說吸毒、一下子又聽說欠巨額債務，也曾經有債主找上門來。這時廖小姐想到，自己名下有一筆三峽土地，很擔心被弟弟賣掉或用來借錢，因為不想受到連累，想跟弟弟有所切割，她就開始思考，是否可以把它賣掉。 廖小姐上ppt詢問網友，希望避免三峽道路用地買賣風險、也想找到比較可靠的三峽道路用地買賣管道。有一個熱心的網友推薦台北士林虹展建設，說成交快速，可以迅速拿到錢，於是她就打電話到虹展建設詢問。 找虹展建設申辦三峽道路用地買賣，20天完成過戶、獲得500萬元 廖小姐打電話到虹展建設諮詢，專員馬上告訴她三峽道路用地買賣注意事項，並說明虹展建設專辦各種土地買賣，除了三峽道路用地買賣之外，另外也有辦理三峽綠地用地、三峽學校用地、三峽人行道用地、三峽廣場用地買賣。 專員幫廖小姐查詢土地資料後，發現是持分土地，這也是可以辦理三峽道路用地買賣的。廖小姐聽到可以辦理，當下馬上決定申辦。 申辦三峽道路用地買賣的流程只要幾個步驟： 廖小姐打電話聯絡虹展建設。 攜帶文件：土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到台北士林虹展建設簽約。 買方支付30%的第1期款。 完稅，繳交土地增值稅、印花稅…等。 買方支付50%的第2期款。 辦理過戶、買方支付20%的尾款，完成三峽道路用地買賣流程，大約20天後，廖小姐就拿到500萬元的價金。 廖小姐在不到一個月的時間內，自己持分的土地就找到買家賣掉、而且賣到不錯的價錢，她稱讚虹展建設是一個專業又能夠精準媒合的建設公司。拿到這筆錢讓她覺得很安心，能跟弟弟做一個切割，也可以讓媽媽不用去外面打零工了。 三峽道路用地買賣推薦虹展建設股份有限公司 我們有全省北中南土地最高買價、專業的土地代書團隊，提供您最有品質的服務！歡迎來電：(02)28813576或線上LINE諮詢。 看完三峽道路用地，推薦你...
土城土地買賣前，先了解容積移轉吧！ 土城土地買賣前了解容積移轉很重要，所謂容積移轉，是指藉由都市規劃設計，將原土地上的老舊建築、農地、或是特殊形態的土地建地，依照法規條件，將可移出的容積，移轉至其他可建築的土地使用，以達到土地利用、改善整體環境品質的目的。 土城道路用地容積移轉，字面上意思就是土城道路用地的容積移轉；一般來說，容積移轉、容積獎勵是都市計畫中很重要的一部分。 容積移轉的優點有哪些？ 加速公共設施保留地的取得。 保護大環境生態環境，使古蹟或具特殊生態景觀的土地得以保存利用。 利於整體環境的開發，讓建築更具一致性。 在自由市場的運作下，可以用合理價格，讓容積移入較符合需求的地區。 除了可以符合公共利益，也可創造政府、地主、開發商三方共贏的局面。 政府可無償取得公共設施保留地的產權，地主可用土地換現金，開發商獲得容積增加的開發利益。 最重要的是什麼？價格？付款方式？還是…？ 想辦理土城土地買賣，在土地的價格、付款方式上其實都差不多，除了希望能有滿意的土城土地價格之外，最重要的就是賣給誰。 很多地主容易聽信不良仲介、中人的話術，把自己的土地賣給誰卻不清楚，等簽約後，不但沒拿到錢，最後還被人告上了法院。結果土地沒有處理好、錢也沒拿到，還必須花時間處理訴訟，簡直賠了夫人又折兵。所以才反覆強調，辦土城土地買賣，對象最重要。 呂先生做生意遇到資金卡關，想將土城土地出售換現金 呂先生在土城的清水路一帶有一塊土地，多年前被規劃為都市計畫中的土城廣場用地，但是新北市政府一直都沒有徵收，原本就想說擱著就好，但是最近做生意遇到資金卡關，急需一筆錢來周轉，太太就想到有這塊土地，但是不知道如何辦理土城土地買賣，為了避免買賣風險，她希望找一間專業、合法的道路用地公司辦理。 土城土地出售，找虹展辦理最安心 呂先生後來從一位老客戶那邊聽到，曾找虹展建設辦理土城土地買賣，很快就處理好並拿到錢，於是就打電話向虹展諮詢。 專員接到電話，就告知土城土地買賣注意事項，以及買賣流程，並補充說，虹展建設有辦理未被政府徵收的土城公共設施用地買賣，例如土城道路用地、土城綠地用地、土城學校用地、土城人行道用地、土城廣場用地等。 找虹展建設申辦土城土地買賣，二週內完成過戶、獲得1500萬元 呂先生就按照流程辦理土城土地買賣： 打電話聯絡虹展建設，專員告知注意事項及申辦流程。 攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展建設簽約。 買方交付30%的頭期款。 申請鑑界，地政事務所派員到土城廣場用地現場鑑界。 完稅，繳交土地增值稅、印花稅…等，約10天就完成。 買方交付50%的第2期款。 辦理過戶登記，買方交付20%的尾款，完成買賣流程，呂先生總共拿到1500萬元。 呂先生將土城土地出售後，如同放下心中一塊大石頭，不但處理了多年來閒置的土地，也幫他換到一筆可觀的現金，剛好可以解決他目前的資金問題。呂先生連聲感謝虹展建設的專員，說他們很專業又很有效率，真的幫了他一個大忙。 土城土地出售、土城土地買賣推薦 土城土地買賣、土城土地出售推薦台北士林虹展建設股份有限公司，我們全省北中南土地最高買價、專業的土地代書團隊，為每個案件確保安全丶凝聽客戶的需求。 提供您最全面的道路用地法律諮詢服務！歡迎來電：(02)28813576或線上LINE諮詢。 看完土城土地買賣後，推薦你...
我們購買公共設施用地（道路用地買賣、公園綠地買賣…等）、建地買賣、農地買賣、區段徵收、市地重劃、及都市更新…等地，只要你想要買賣土地，我們竭誠讓您安心放心！